駐馬店房產(chǎn)在線訊    “往年春節(jié)期間是樓市成交一個高峰期，但今年受疫情影響，售樓處全部關(guān)閉，一手、二手房基本都是零成交�！边@是一位房地產(chǎn)中介人士在2月初的發(fā)言，如今的數(shù)據(jù)來看，“零成交”現(xiàn)象在多城上演。

　　19城樓市新房無成交，24城二手房無成交

　　16日，國家統(tǒng)計局公布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，罕見出現(xiàn)“19城新房無成交、 24城二手房無成交”的現(xiàn)象。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到，31個二線城市中，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響新房無成交；35個三線城市中，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市新房無成交。二手房方面，武漢、石家莊和呼和浩特等12個二線城市無成交；包頭、錦州和揚州等12個三線城市無成交。

　　“2月份受疫情影響比較大，售樓部門都關(guān)著�！蓖�策集團首席分析師張宏偉說，我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至3月10日，一些核心的一二線城市也只有逾60%的售樓部才開門�！�

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，為有效預(yù)防新冠肺炎疫情蔓延，山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、北京、上海、天津等地曾明文規(guī)定暫停開放商品房售樓處。

　　近期，深圳等城市開始允許房企開放售樓部和現(xiàn)場開盤；山西省住建廳也發(fā)布通知稱，確保20日前全省商品房銷售場所和房地產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)營場所全部開放。

　　二手房價格現(xiàn)58個月來的首次下跌

　　“2月份70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為3.1%。兩個指標(biāo)均呈現(xiàn)了漲幅收窄的現(xiàn)象�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進說，值得注意的是，此前二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)58個月為正數(shù)，2月份首次出現(xiàn)為負的現(xiàn)象。

　　嚴(yán)躍進認為，這充分說明市場在降溫，房東也在不斷調(diào)整定價策略，以應(yīng)對新冠肺炎疫情所帶來的沖擊。

　　“2月份，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅穩(wěn)中有落�！眹�家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬稱，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現(xiàn)。

　　初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比持平。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　“疫情對于一季度樓市成交量的確形成較大影響，但市場的復(fù)蘇已經(jīng)開始�！�58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波稱，58安居客線上2月全國找房熱度環(huán)比回升23.4%。

　　樓市調(diào)控政策會大松綁嗎？

　　隨著疫情防控壓力減小，各地促進房地產(chǎn)市場恢復(fù)運行的政策頻頻出臺。2月份以來，有超過60個城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)寬松政策。

　　不過在出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市群中，3月4日，廣州關(guān)于樓市放松的相關(guān)政策被叫停；3月5日，駐馬店發(fā)布的17項穩(wěn)樓市政策已從官網(wǎng)撤下，再次引發(fā)大眾對樓市調(diào)控走向的關(guān)注。

　　“根據(jù)疫情對政策作出調(diào)整是符合實際的，但是要以房住不炒為底線，不能鼓勵或變相支持炒房�！敝袊�社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華認為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場可以有很多對策，不能走到利用剌激房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟的舊路上。

　　“房地產(chǎn)‘房住不炒’的定位沒有改變。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇16日在新聞發(fā)布會上說，這些年實施因城施策，強化和落實地方城市主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房價的局面初步形成。至于房地產(chǎn)發(fā)展政策，按照推動高質(zhì)量發(fā)展的要求，不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策。

　　有地方現(xiàn)扎堆看房，房價會反彈？

　　“疫情影響主要是推遲買賣行為，未來能否得到恢復(fù)，要看疫情是否對經(jīng)濟造成實質(zhì)性傷害�！编u琳華認為，如果未來經(jīng)濟增長能夠得到恢復(fù)，推遲的住房買賣也會得到實現(xiàn)。如果全球經(jīng)濟持續(xù)下滑，那么房地產(chǎn)市場也不可避免地受到實質(zhì)性影響。

　　如今，隨著各地售樓處逐漸恢復(fù)開放，樓市似乎又開始熱鬧了。有媒體稱，北京的長安九里、金茂國際社區(qū)等項目，都已經(jīng)開始出現(xiàn)排隊進售樓處的現(xiàn)象；在深圳，有房企開盤后，也出現(xiàn)了民眾戴著口罩排隊進售樓處看房情況。

　　13日，中國人民銀行宣布3月16日實施定向降準(zhǔn)，釋放長期資金5500億元。嚴(yán)躍進認為，歷次降準(zhǔn)都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不同程度的影響，降準(zhǔn)為商業(yè)銀行提供了更多的資金和流動性，“商業(yè)銀行貸款的額度增加，使得降低首付的動機更大�！�

　　不過，張宏偉認為，房價不會反彈那么快。但大周期趨勢看，未來3-5年必然還會進入一個上漲的通道。因為市場流動性比較寬裕，大家必然還會尋求一個資產(chǎn)保值、增值的通道，現(xiàn)在能夠保值、增值的通道，房地產(chǎn)外的其他渠道還比較少。

　　“從短期內(nèi)來講，下半年市場復(fù)蘇快的話，有可能會企穩(wěn)，明年房價會步入一個上漲的通道�！睆埡陚フf。

　（本文轉(zhuǎn)自中國新聞網(wǎng)，如有侵權(quán)，請于小編聯(lián)系刪除）

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)