50城房價收入比小幅下降3%，預(yù)計今年還將繼續(xù)

2020-03-31 來源：第一財經(jīng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 2019年，在一二線城市房價保持平穩(wěn)的情況下，主要城市的房價收入比也有所回落。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院3月27日發(fā)布《2019年全國50城房價收入比報告》顯示，2019年，50城房價收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3%。

　　這50城包括北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島、無錫、長沙、寧波、鄭州、西安、佛山、南通、東莞、福州、濟南、煙臺、合肥、大連、徐州、哈爾濱、沈陽、石家莊、南昌、昆明、廈門、南寧、太原、貴陽、烏魯木齊、蘭州、溫州、揚州、洛陽、惠州、金華、宜昌、蕪湖、珠海、莆田、日照、海口、韶關(guān)、三亞。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到報告指出，2019年，隨著多數(shù)城市房地產(chǎn)市場的陸續(xù)降溫，50城房價漲幅收窄，房價收入比小幅下降。說明近兩年來以“房住不炒”為基礎(chǔ)的調(diào)控政策起到了明顯的作用，房價漲幅逐漸回歸理性，2019年已低于居民收入增速，逐漸回歸到良性狀態(tài)。

　　報告預(yù)計，2020年，預(yù)計50城中的多數(shù)城市房價漲幅還將繼續(xù)收窄，房價收入比繼續(xù)小幅下降的可能性較大。

　　分城市類別來看，一線城市的房價收入比水平明顯領(lǐng)先于其他城市，盡管2018年和2019年連續(xù)兩年小幅回落，但絕對值依舊處于高位。強二線城市、弱二線城市與三四線城市的房價收入比較為接近，2019年房價收入比分別為12、12.3和12.5，相比2018年均小幅下降。

　　需要注意的是，三四線城市的房價收入比高于強二線城市和弱二線城市，而其城市基本面和人口吸引力均不如后兩者，這說明當(dāng)前部分三四線城市的房價透支程度可能高于二線城市。

　　分具體城市來看，從2019年50城的房價收入比排名來看，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門。其中深圳持續(xù)位居榜首，達到35.2，是唯一一個超過30的城市。深圳作為最年輕的一線城市，近年來人口增長多次在國內(nèi)城市中領(lǐng)跑。

　　但由于歷史原因，深圳是目前城區(qū)人口規(guī)模超過500萬的主要一二線城市中，面積最小的。在不計算深汕合作區(qū)的情況下，深圳的土地面積為1990多平方公里�？鄢襟w等生態(tài)控制區(qū)，深圳可發(fā)展的空間也就1000平方公里左右，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已日趨飽和新增住宅用地供應(yīng)十分有限，這也導(dǎo)致房價居高不下。

　　同為經(jīng)濟特區(qū)和計劃單列市的廈門也存在類似情況，近年來廈門的土地供應(yīng)也一直偏少，居民杠桿率高，房價居高不下。

　　50城中，排在末五位的城市分別是長沙、烏魯木齊、韶關(guān)、煙臺和貴陽，房價收入比分別為6.4、7.4、7.7、7.7和8.2，說明這些城市房價較為合理，購房相對來說較為輕松。長沙近幾年來房價雖然出現(xiàn)了較大幅上漲，但其前些年房價較低，且經(jīng)濟發(fā)展強勁，人均可支配收入連續(xù)多年高速增長，是50城中唯一一個房價收入比低于7的城市。

　　從經(jīng)濟基本面來看，長沙GDP位居全國第十四位，是中部地區(qū)第二個進入GDP萬億俱樂部的城市，居民人均可支配收入居中部第一位。不過在房價方面，長沙不僅遠不如武漢，也比同處中部的鄭州、合肥和南昌都要低。

　　較低的房價水平背后，是當(dāng)?shù)貙鞘械膰?yán)厲調(diào)控。2018年6月25日長沙官方曾在通氣會上表示，“當(dāng)前長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭”。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，長沙的土地供應(yīng)中，限價土地占比非常高，在二線城市中遙遙領(lǐng)先。因此，雖然長沙土地供應(yīng)量不小，但土地出讓金并不靠前，樓面價也遠低于同類型省會城市。

　　較低的地價在很大程度上影響著房價。另一個南方省會貴陽的情形也頗為類似。近些年貴陽的土地供應(yīng)一直很大，地價不高，充足的供應(yīng)也保證房價保持較為平穩(wěn)的走勢。

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