駐馬店房產(chǎn)在線訊  4月10日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布了“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡房展”活動規(guī)則，青島的樓市限購、限售政策出現(xiàn)松動，引發(fā)市場關注。

　　不過，4月13日，中新經(jīng)緯客戶端致電青島市不動產(chǎn)登記中心熱線電話，該中心工作人員先稱上述文件已經(jīng)撤銷，后又稱具體細節(jié)、規(guī)則還沒出來，暫時按照之前的政策執(zhí)行。而制定該政策的青島市住房和城鄉(xiāng)建設局一直沒有正面回應。截至發(fā)稿，上述文件仍在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站正常展示。

　　政策執(zhí)行了嗎？

　　——回應前后不一

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到4月10日，由青島市不動產(chǎn)登記中心、青島市房屋交易中心聯(lián)合主辦的“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站發(fā)布了和“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡房展”活動規(guī)則。該活動規(guī)則共有九條政策，其中的第四條和第五條分別涉及到限購與限售。

　　第四條稱，堅持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，但對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。

　　第五條稱，鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機構代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。

　　而根據(jù)2018年4月原青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的政策，居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計算；青島市區(qū)范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權證書》滿5年后方可上市交易。對比看，此次取消了“在一套住房中占部分份額的按擁有一套住房計算”的限購政策，將限售從之前的5年降低為2年。

　　4月13日，中新經(jīng)緯客戶端通過咨詢青島市住房和城鄉(xiāng)建設局(以下簡稱“青島市住建局”)多個部門及青島市不動產(chǎn)登記中心獲悉，上述政策是由青島市住建局下屬的青島市房屋交易中心制定。但青島市房屋交易中心的工作人員讓中新經(jīng)緯記者咨詢青島市不動產(chǎn)登記中心，后者隸屬于青島市自然資源和規(guī)劃局。

　　中新經(jīng)緯記者致電青島市不動產(chǎn)登記中心熱線電話，其工作人員稱“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡房展”活動規(guī)則已經(jīng)剛從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站撤銷，具體原因不清楚。但中新經(jīng)緯記者仍能在該網(wǎng)站查詢到該文件。

　　中新經(jīng)緯記者再次致電青島市不動產(chǎn)登記中心熱線電話，另一名工作人員也說：“已經(jīng)撤了，我們今天早上上網(wǎng)搜就沒搜到，然后問了一下，說(青島市)住建局撤下來了，因為文件就是住建局發(fā)的�！绷钊瞬唤獾氖�，該文件一直都掛在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站，最后，該工作人員表示，將向青島市住建局進行咨詢，讓記者稍后再詢問。

　　后來，青島市不動產(chǎn)登記中心的第三位工作人員說：“我們也沒接到正式的文(件)，網(wǎng)上房地產(chǎn)(發(fā)出的這個文件)我們也是剛知道，而且發(fā)這個文(件)的不是我們單位，是(青島市)住建局發(fā)的文。但是具體細節(jié)、規(guī)則還都沒出來，我們沒收到正式的通知，等到下周他們出來正式的細則，您再來個電話�，F(xiàn)在辦業(yè)務，還是按之前的政策來進行的。”

　　青島市住建局辦公室、青島市房屋交易中心的工作人員一直沒有正面回應該文件的內(nèi)容，只是讓咨詢青島市不動產(chǎn)登記中心。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，當前多個城市都出現(xiàn)樓市松綁“一日游”，或者是“出臺了新政又不敢說”，讓市場難以準確揣測到調(diào)控的底線，建議保持政策的連貫性。

　　影響幾何？

　　——示范效應較強

　　近段時間以來，放松樓市調(diào)控的政策此起彼伏，但多數(shù)淪為“一日游”。3月17日，濟南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)網(wǎng)站發(fā)布“更正聲明”，此前發(fā)布的“在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟南市限購政策約束”予以刪除；3月12日，陜西省寶雞市提出，各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬，之后相關文件被撤下。

　　3月3日，廣州市對商服類項目進行松綁，但3月5日發(fā)布的新版文件中，刪除了“商服類項目不再限定最小分割單元、不再限定銷售對象”的政策；2月21日，河南省駐馬店市提出要降低公積金貸款購買首套房的首付比例，但不久后，該政策被撤回。

　　“各地松綁的政策內(nèi)容不一，但都出現(xiàn)了只要媒體集中報道就撤銷的現(xiàn)象，這說明在執(zhí)行‘一城一策’的樓市調(diào)控過程中，各地對出臺樓市政策過于隨意。部分政策明顯觸碰了政策底線，違背‘房住不炒’的大原則。”張大偉對中新經(jīng)緯客戶端說。

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