駐馬店房產(chǎn)在線訊 國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月份,70個大中城市中有38城的新建商品住宅價格環(huán)比上漲。2月為21城。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%,但漲幅比1月份回落0.2個百分點(diǎn)。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn),比1月份擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),比1月份回落0.2個百分點(diǎn)。
一季度中國經(jīng)濟(jì)因疫情遭受沖擊,全球疫情蔓延使得中國出口受到影響,當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨一定不確定性,在此背景下,依然有幾十個城市的住宅價格環(huán)比上漲,這應(yīng)當(dāng)說是一個很強(qiáng)勁的表現(xiàn)。與中國樓市相比,美國股市則出現(xiàn)了大幅下挫。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到過去幾年,中國樓市在“房住不炒”的政策原則下,通過一系列調(diào)控政策,實(shí)現(xiàn)了一個較為長期的穩(wěn)定狀態(tài),從相關(guān)數(shù)據(jù)來看,似乎脫離了過去地產(chǎn)調(diào)控帶來的周期性價格上漲現(xiàn)象。正是因?yàn)檫^去幾年房價被壓制住,目前遇到疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)沖擊后,樓市并未出現(xiàn)恐慌性回調(diào),這意味著一些上漲的預(yù)期依然存在。
現(xiàn)在,對部分城市的樓市周期性上漲因素重新聚集,我們應(yīng)該警惕。除了城市化等因素外,樓市價格典型上漲的動因是貨幣環(huán)境以及地方政府對土地財政的依賴。樓市周期與貨幣周期是一致的,而貨幣政策周期又與宏觀經(jīng)濟(jì)周期相反。
正因?yàn)榻?jīng)濟(jì)調(diào)控存在周期性,所以,市場認(rèn)為樓市也會隨著這種周期一直漲下去。應(yīng)對貨幣寬松從而從一定程度削弱購買力的方法,在美國是資金流入股市,在中國則是資金流入樓市。這種資產(chǎn)配置在一些周期內(nèi)使得資產(chǎn)價格不斷上漲。
疫情導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)停擺,迫使各國實(shí)施財政救援與寬松貨幣政策。經(jīng)歷量化寬松政策后的發(fā)達(dá)國家再次史無前例地向市場注入流動性,大幅提升其政府的赤字率。疫情后這些全球低成本流動性會如洪水一樣撲向各種資產(chǎn),就像全球金融危機(jī)后的情況。也正因?yàn)槿绱,中國樓市重新出現(xiàn)了一些價格上漲預(yù)期,在滬深等一線城市,富有階層繼續(xù)加大在一線城市稀有住房資產(chǎn)的配置力度。
當(dāng)中國經(jīng)濟(jì)處于高速增長周期時,雖然社會存在收入差距,但幾乎所有人的收入在增長。但是,當(dāng)國際大流行病對經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重沖擊后,收入增長會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化,一部分人存在暫時失業(yè)或者收入減少的情況。這種收入上的差距如果伴隨著資產(chǎn)價格上漲,則會進(jìn)一步加大財富分配的不均衡性,這需要及時警惕。
中國嘗試?yán)^續(xù)提高城市化率以推動經(jīng)濟(jì)增長,為了順應(yīng)發(fā)展規(guī)律,決定發(fā)展大都市圈,尤其是長三角與珠三角等地區(qū),通過城市擴(kuò)張吸引更多的農(nóng)民進(jìn)城落戶。政策初衷可能是吸引農(nóng)民工落戶。但同時,需要關(guān)注來自全國其他地區(qū)一些富裕階層形成的財富虹吸效應(yīng),及其房價剛性上漲,需要及時增加住房供應(yīng)并為農(nóng)民工提供低成本住房,在城市人口轉(zhuǎn)移的基礎(chǔ)上,真正推動經(jīng)濟(jì)效率提升。
這些大都市圈同時也是制造業(yè)中心,房價繼續(xù)上漲會不斷提高制造業(yè)成本,這不利于產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定,應(yīng)該避免這種局面,以保持這些產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)帶來的供應(yīng)鏈效率優(yōu)勢。合理的房價,也會有利于年輕人在當(dāng)?shù)氐膭?chuàng)新創(chuàng)業(yè)。
在我們國家,很多人都將住房作為投資資產(chǎn)。究其原因,就在于房地產(chǎn)至今沒有風(fēng)險卻獲利巨大,尤其是在持有期間幾乎沒有稅負(fù)成本。這對中國重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)并推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革來說,是一個挑戰(zhàn)。因此,必須繼續(xù)堅持“房住不炒”的原則,不因逆周期調(diào)節(jié)而偏離,為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造有利的環(huán)境。
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