一二線城市土地溢價率走高，4月樓市持續(xù)復蘇

2020-05-02 來源：時代周報

評論

　　駐馬店房產在線訊進入4月，樓市也在持續(xù)復蘇。

　　4月29日，58同城、安居客發(fā)布2020年《4月國民安居指數報告》，從用戶行為指數來看，伴隨市場復蘇腳步加快，4月全國找房熱度環(huán)比上漲10.9%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲9%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲12%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲10.5%。在一線城市中，深圳環(huán)比上漲最為明顯，達21.8%。

　　駐馬店房產在線小編了解到市場供應方面，報告顯示全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲56.2%，顯示出市場進一步復蘇跡象。一線城市中，北京和深圳新增掛牌房源上漲最為明顯，環(huán)比漲幅均超1倍，分別為107%和115.8%;上海和廣州環(huán)比上漲51.2%和50.1%。從全國范圍來看，武漢以新增掛牌房源量超過6倍的漲幅位列第一位。

　　中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，3~4月全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復蘇，網簽成交量平均上漲了40%~50%，4月各地市場繼續(xù)復蘇。當下市場部分區(qū)域也的確出現了熱盤，看房人數量相比之前有明顯上升。

　　張大偉說，從趨勢看，從南到北逐漸復蘇，成交量有望在二季度繼續(xù)回升。整體而言，南方城市相比北部區(qū)域更早復蘇，跌幅也比北部城市要低。

　　隨著市場的復蘇，土地市場尤其是一二線城市的土地市場溢價率也逐漸走高。

　　4月29日，南京掛牌出讓5宗地塊，其中有3幅涉宅用地，華發(fā)經39輪競價以69.1億元奪得城中G05商住地塊，樓面價29821元/平方米，溢價率5.8%。南京三石和駿置業(yè)有限公司(藍光)經過43輪報價奪得江寧濱江G08地塊，成交價格5.8億元，樓面價11351元/平方米，溢價率45%。中南+淮安水利60輪競價以30.8億元奪得江心洲G06住宅地塊，樓面價35274元/平方米，溢價率23.69%。

　　4月27上午，杭州公開出讓余杭區(qū)1宗宅地。此次，杭州樓市又迎來了一位新玩家。老牌粵系房企敏捷地產，經歷43輪競價，以上限價格20.55億元+自持2%商品房競得杭州市數字商貿城單元JG1808-08地塊，樓面價20746元/平方米，溢價率29.66%。

　　4月22日上午，廈門土拍市場疫情后首次開張。其中的思明2020P01地塊，被上海泰鳴貿易以總價103.55億競得，樓面價50599元/㎡，溢價率43.8%。這也是廈門首個破百億的地塊。

　　根據中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，截至4月27日，全國一二線40城市4月合計住宅土地出讓425宗，土地出讓金高達2518億，這也是年內首次單月突破2000億，不僅僅是賣地金額明顯上漲，溢價率也出現了明顯的上行，平均溢價率高達15.54%，而此前3月份為12.58%。另外，4月的平均住宅土地溢價率是2019年下半年來的高位。

　　張大偉分析，雖然疫情對房企的資金鏈影響大，但國內融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次提高。另一方面，土地溢價率上行主要體現在部分一二線城市，目前隨著人口加速向一二線中心城市流動，房企拿地也更多將資金集中到一二線大城市和都市圈，包括一些過去主要在三四線拿地的企業(yè)，現在也主要在一二線拿地。

　　張大偉說，在一二線拿地是風險比較小的選擇。與此同時，一二線城市也紛紛加大土地供應。相比之下，三四線城市的土地市場要冷清很多。

　　另一方面，盡管土地溢價率有所上升，但在堅持“房住不炒” 政策基調之下，目前樓市總體仍比較平穩(wěn)。根據58同城、安居客的報告顯示，2020年4月全國重點監(jiān)測67城新房在線均價16605元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，其中29城新房價格上漲。二手房在線掛牌均價15522元/平方米，環(huán)比下降0.36%。

　　58安居客房產研究院分院院長張波分析，房住不炒依然是2020年樓市調控的主基調，總體來看，個別城市部分項目熱銷，以及部分地塊的受熱捧并沒有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏，房地產市場依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢中。

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