駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到隨著國(guó)內(nèi)新冠肺炎疫情得到控制，樓市多項(xiàng)指標(biāo)逐漸被修正。5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量分別為50城和37城，分別較3月增加12城和5城。其中，人才政策、學(xué)區(qū)房和資金面的寬裕流動(dòng)性等力量加速樓市回暖，而政策另一面則在“救市”“救企”的同時(shí)，繼續(xù)束牢“房住不炒”底線。分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，疫情平穩(wěn)期，市場(chǎng)將快速收復(fù)此前下調(diào)部分，二季度數(shù)據(jù)回穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入“量平價(jià)平”的新周期。

　　4月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)較一季度各月出現(xiàn)回暖。其中，一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別達(dá)到0.2%、0.5%和0.6%。

　　易居(博客)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，隨著新基建建設(shè)、人才導(dǎo)入，二線城市各類住房政策改革會(huì)有較大動(dòng)作，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿�較大，但也仍需防范此類城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象。

　　值得注意的是，4月，一線城市二手房?jī)r(jià)以1.1%的環(huán)比漲幅較3月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。相較而言，二三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅較小，分別為0.4%和0.2%。

　　樓市逐漸回溫亦可從企業(yè)端投資拿地速度窺見(jiàn)一二。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3151萬(wàn)平方米，同比下降12%，降幅比1-3月收窄10.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　“4月單月市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)已經(jīng)基本持平，這種情況是疫情后首次出現(xiàn)�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，4月單月公布的銷售面積為13503萬(wàn)平方米，同比2019年4月同期的12256萬(wàn)平方米，只微跌2%。

　　從到位資金來(lái)看，前4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為47004億元，同比降10.4%，降幅比一季度同步收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)。張大偉說(shuō)，整體上，疫情影響正在快速過(guò)去。4月全國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)始全面復(fù)蘇，從南到北，開(kāi)工逐漸正常，4月大部分城市樓市都出現(xiàn)了明顯恢復(fù)。

　　金融政策端降準(zhǔn)降息在加大貨幣市場(chǎng)流動(dòng)的同時(shí)，也刺激了購(gòu)房欲望。4月15日，市場(chǎng)迎來(lái)定向降準(zhǔn)首批資金，將為市場(chǎng)帶來(lái)長(zhǎng)期資金約4000億元；4月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)創(chuàng)下過(guò)去8個(gè)月以來(lái)最大單次降幅。其中，1年期、5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，較3月分別下調(diào)20個(gè)和10個(gè)基點(diǎn)。諸葛找房分析師表示，由于政策貨幣面現(xiàn)寬松跡象，房貸利率下降，市場(chǎng)預(yù)期向好，刺激了購(gòu)房者入市。

　　不過(guò)，正如張大偉所言，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定而言，暴跌不是穩(wěn)定，大漲同樣不是。在各地通過(guò)吸引人才“救市”的同時(shí)，政策的另一面仍在束牢“房住不炒”底線，避免房?jī)r(jià)異動(dòng)。例如，4月，多地降低首付政策被叫停，松綁限購(gòu)的政策也會(huì)收回，全國(guó)已累計(jì)超10城出現(xiàn)政策一日游。

　　張大偉表示，2020年疫情基本平穩(wěn)的情況下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也在快速收復(fù)之前下調(diào)的部分。易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱(微博 博客)預(yù)測(cè)，若二季度行業(yè)數(shù)據(jù)逐漸回穩(wěn)，接下來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)入新一輪“量平價(jià)平”的發(fā)展周期，“小幅波動(dòng)”或是下一輪房地產(chǎn)發(fā)展周期的重要特征。

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