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2020上半年重點(diǎn)城市賣地收入TOP30榜出爐:杭州仍是“最大財主”

2020-06-30 來源:中房報
 
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  駐馬店房產(chǎn)在線訊    9%!2020年上半年全國TOP30重點(diǎn)城市土地收入創(chuàng)新高。

  一組數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年全國TOP30重點(diǎn)城市土地收入15516億元;2020年上半年全國TOP30重點(diǎn)城市土地收入17060億元,同比增長9%。盡管9%這個數(shù)字低于2019年上半年同比增長速度16%,但受疫情影響明顯的2020年上半年9%的增長速度顯然不錯。

  中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計的《2020年上半年全國土地收入TOP30城市榜單》顯示,與2019年上半年情形一樣,2020年上半年房地產(chǎn)企業(yè)拿地的主戰(zhàn)場仍然集中在長三角區(qū)域,這使得長三角區(qū)域城市土地收入創(chuàng)出新高;相反,房地產(chǎn)企業(yè)在京津冀地區(qū)、西南區(qū)域與華東區(qū)域拿地金額相對減少;在東北地區(qū)的拿地金額較去年走高。

  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到國TOP30城市的排名變化與土地收入變化,反映的是當(dāng)?shù)卣谕恋毓┙o方面的態(tài)度,以及房地產(chǎn)企業(yè)在全國布局策略的變化。

  長三角是主戰(zhàn)場 杭州是最大財主

  長三角仍是搶地主戰(zhàn)場。

  2020年上半年全國土地收入TOP30城市榜單顯示,2020年上半年長三角共入圍14個城市,這個14個城市土地收入共計8775億元,相比2019年上半年的7480億元同比增長17.3%。

  不僅如此,8775億元這個數(shù)字,在2020年上半年全國TOP30土地收入中的占比達(dá)55%,可謂半壁江山;同樣,7480億元這個數(shù)字,在這30個城市2019年土地收入中的占比也高達(dá)48%,接近一半。

  杭州仍然是長三角區(qū)域乃至全國土地收入“最大財主”。

  杭州2019年上半年土地收入1444億元,2020年土地收入則同比增長5.75%至1527億元。今年上半年,在杭州拿地金額最高的5家房企分別是:濱江集團(tuán)、融創(chuàng)中國、綠城中國、萬科集團(tuán)、融信中國。

  長三角區(qū)域一體化發(fā)展目前已上升為國家戰(zhàn)略,作為‘一帶一路’和長江經(jīng)濟(jì)帶重要交會點(diǎn),一體化發(fā)展大概念出臺。這意味著,長三角區(qū)域未來仍將是房企搶占的重要區(qū)位。杭州作為長三角區(qū)域的熱點(diǎn)城市之一,受‘一體化發(fā)展’的影響,杭州市優(yōu)質(zhì)地塊仍將會受到房企熱捧,疫情過后杭州的土地市場將會呈現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)過渡,迅速回暖!眹咴u估分析員王芳認(rèn)為。

  杭州以外,躋身2020年上半年全國土地收入TOP30的長三角區(qū)域城市還有蘇州、南京、溫州。

  蘇州2019年上半年土地收入836億元,2020年上半年收入880億元,同比增長5.26%;南京2019年上半年土地收入580億元,2020年上半年收入760億元,同比增長31.03%;溫州2019年上半年土地收入573億元,2020年上半年收入711億元,同比增長24.08%。

  另外,在入圍土地收入TOP30榜單14個長三角城市中,就其2020年上半年土地收入相較于2019年上半年的同比增長速度來說,南通、上海、徐州、湖州、無錫、金華6個城市表現(xiàn)突出,增長速度均超過40%。

  其中,南通同比增長154.55%,不僅為長三角區(qū)域之最,也是全國TOP30城市之首;上海同比增長90.23%,徐州同比增長71.03%,湖州同比增長64.9%,無錫同比增長43.52%,金華同比增長41.36%。

  全國TOP30城市中土地同比增長速度超過40%的僅有10個城市,長三角占了6席。

  城市突圍區(qū)域分化 南通長春異軍突起

  相比長三角區(qū)域城市的土地收入成績,其他幾大區(qū)域總體上表現(xiàn)平平,呈現(xiàn)出較為明顯的區(qū)域分化特征,但其中也不乏亮點(diǎn)城市。

  東北區(qū)域的長春便是一大亮點(diǎn)。相較于2019年上半年土地收入同比增速中,在2020年上半年長春以104.52%增長速度位列TOP30城市第二,僅次于同比增長154.55%的南通。并且,長春和南通也是TOP30城市中同比增速超過100%僅有的兩個城市。

  值得注意的是,相比2019年上半年,東北區(qū)域2020年上半年的城市土地收入增速在全國各大區(qū)域中位列第二。

  2019年上半年,東北區(qū)域土地收入363億元,2020年上半年收入573億元,同比增長57.8%,超過長三角區(qū)域同比增長17.3%、西北區(qū)域同比增長12.2%,并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過華中區(qū)域同比負(fù)增長37.1%、京津冀地區(qū)同比負(fù)增長10.9%、西南區(qū)域同比負(fù)增長1.57%的情形,僅次于珠三角區(qū)域同比增長59.6%。

  由此看來,除了長三角區(qū)域穩(wěn)坐土地收入“大哥”位置之外,受粵港澳大灣區(qū)利好政策影響的珠三角區(qū)域也很搶手,經(jīng)濟(jì)發(fā)展沉寂多年的東北區(qū)域也在“振興東北”的帶動下迎來暖春。而其他西北區(qū)域、華中區(qū)域、京津冀地區(qū)則稍顯遜色、

  聚焦珠三角區(qū)域,躋身土地收入TOP10的城市僅有廣州一個,2019年上半年土地收入583億元,2020年上半年收入989億元,同比增長69.64%;但是躋身同比增幅TOP10城市的,除了廣州以外,還有東莞和佛山。

  其中,東莞2019年上半年土地收入160億元,2020年上半年收入275億元,同比增長71.88%;佛山2019年土地收入382億元,2020年上半年收入586億元,同比增長53.4%。

  至此,土地收入同比增長TOP10城市席位全部占滿,長三角6席,東北1席,珠三角3席。

  京津冀區(qū)域雖然2020年上半年土地收入同比2019年上半年出現(xiàn)負(fù)增長10.9%的情形,但一線城市北京表現(xiàn)還是不錯的。北京2019年上半年土地收入933億元,2020年上半年收入1143億元,在TOP30城市中位列第三,也是全國上半年土地收入超過千億元的三個城市之一,同比增長22.51%。

  西南區(qū)域表現(xiàn)盡管不如去年搶眼,出現(xiàn)2020年上半年土地收入同比2019年負(fù)增長1.57%的情形,但重慶和成都依舊是房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)布局的城市,這兩大城市土地收入均位于2020年TOP10行列。

  其中,重慶2019年上半年土地收入816億元,2020年上半年收入697億元,同比減少14.58%;成都2019年上半年土地收入515億元,2020年上半年收入613億元,同比增長19.03%。

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