駐馬店房產(chǎn)在線訊 2020年已經(jīng)過半,受疫情影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于修復(fù)調(diào)整期。日前,房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年全國(guó)發(fā)布的穩(wěn)定樓市的政策次數(shù)為304次,同比去年上漲21%,也刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史紀(jì)錄。
這里需指出的是,穩(wěn)定樓市的政策也為樓市調(diào)控政策,在堅(jiān)持“房住不炒”定位不動(dòng)搖的背景下,今年上半年,多地密集發(fā)布人才政策,成為地方政策微調(diào)的主要方式。
上半年穩(wěn)樓市政策高達(dá)304次
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)為304次,2019年上半年為251次。今年因疫情影響,房地產(chǎn)調(diào)控政策密集多發(fā),同比上漲達(dá)到了21%,也刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史紀(jì)錄。
數(shù)據(jù)顯示,在1-4月房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)238次高位的基礎(chǔ)下,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,5月房地產(chǎn)政策次數(shù)明顯減少,合計(jì)全國(guó)有35次相關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)控,而6月房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)僅31次。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯記者表示,“2020年面對(duì)疫情,各國(guó)基本都選擇了‘放水’救市,對(duì)于最被關(guān)注的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),1-4月政策多發(fā)也成為了最大的特點(diǎn)!
他指出,5-6月大部分房地產(chǎn)政策依然集中在人才政策為主,整體房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了平穩(wěn)上行的趨勢(shì)。除了北京等少數(shù)城市,疫情的影響在5-6月單月已經(jīng)基本消失。
超120城發(fā)布人才政策
年初,突如其來的一場(chǎng)疫情讓本有復(fù)蘇跡象的房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受沉重打擊,而隨著疫情趨于平穩(wěn),各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)持續(xù)推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。
5月以來,多地推出人才政策,無門檻落戶、先落戶再就業(yè)等利好政策給樓市頻吹暖風(fēng),部分地區(qū)給予合理的購(gòu)房資格、購(gòu)房補(bǔ)貼等。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),上半年已有超120個(gè)城市發(fā)布了各種人才政策,吸引人才和勞動(dòng)力,與人才政策配套的購(gòu)房補(bǔ)貼政策也現(xiàn)井噴的趨勢(shì)。
落戶方面,多省份和城市出現(xiàn)落戶政策井噴,已有超過35省份發(fā)布了落戶寬松政策。大部分出臺(tái)人才新政的城市均全面放開對(duì)學(xué)歷型人才的落戶限制,“無門檻落戶”、“先落戶再就業(yè)”、“親屬可投靠”成為三大關(guān)鍵詞。以沈陽(yáng)為例,今年4月初,沈陽(yáng)市出臺(tái)了全面取消人才落戶限制、進(jìn)一步放開落戶政策的7條補(bǔ)充意見,真正實(shí)現(xiàn)人才落戶“零門檻”。
值得一提的是,雖然各地樓市松綁的政策內(nèi)容不一,但多數(shù)都出現(xiàn)了政策“一日游”現(xiàn)象。梳理發(fā)現(xiàn),今年以來,全國(guó)已有廣州、駐馬店、寶雞、濟(jì)南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安等至少12地房地產(chǎn)松綁政策被叫;蛘{(diào)整。
近期有消息稱,河北省張家口市懷來縣的樓市調(diào)控政策出現(xiàn)松動(dòng),住房限購(gòu)政策已廢除。7月1日,張家口市懷來縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)辦公室工作人員就此事回應(yīng)媒體稱,所謂解除限購(gòu)的消息是假的。
張大偉告訴中新經(jīng)緯記者:“這代表了雖然樓市一城一策,但各地針對(duì)本地樓市出臺(tái)政策依然過于隨意,部分政策明顯觸碰了政策底線,違背了房住不炒的大原則!
專家:預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控的大門打開的可能性不大
今年《政府工作報(bào)告》提出,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
從房地產(chǎn)金融監(jiān)管來看,“緊”仍是主基調(diào),信托、發(fā)債等房地產(chǎn)融資渠道收窄,銀行信貸資金或資金借助信托等渠道進(jìn)入樓市收緊。央行也多次重申——堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的;不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段;保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。
對(duì)于下半年樓市走向,張大偉認(rèn)為,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控的大門打開的可能性不大,樓市買不買房關(guān)鍵還是看信貸和人才,這兩扇窗戶開的有多大。全球都在放水、人才的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)越來越低,這兩方向的政策預(yù)計(jì)將是2020年市場(chǎng)的主流政策。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析:“在房住不炒、因城施策的政策指引下,2020年上半年,樓市在疫情的重大影響下依然保持了平穩(wěn)發(fā)展,預(yù)計(jì)下半年調(diào)控總體放松的力度依然會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度,尤其是針對(duì)需求側(cè)政策,例如涉及首付比例、限購(gòu)、限貸類的政府的松動(dòng)空間十分有限!
張波預(yù)計(jì),三季度會(huì)出現(xiàn)一輪板塊輪動(dòng),部分四五月成交火熱的城市,熱度會(huì)回歸正常,而上半年市場(chǎng)冷淡的部分城市則可能迎來一輪熱度明顯提升?傮w來看,下半年市場(chǎng)交易量同比去年的差距會(huì)逐步減少,但熱點(diǎn)城市和區(qū)域的樓市依然可能會(huì)走出新高峰。房?jī)r(jià)、地價(jià)總價(jià)預(yù)期的穩(wěn)定性會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng),但城市間的量?jī)r(jià)分化會(huì)持續(xù)。
易居(博客)房地產(chǎn)研究院研究員王若辰認(rèn)為,隨著二季度以來疫情受控,房地產(chǎn)活動(dòng)正;掳肽赇N售和新開工將重回疫情之前的運(yùn)行軌道,展望未來,預(yù)計(jì)全國(guó)商品住宅整體仍處于供大于求狀態(tài),體現(xiàn)“穩(wěn)”的特征。(本文轉(zhuǎn)自中國(guó)新聞網(wǎng),如有侵權(quán),請(qǐng)于小編聯(lián)系刪除)
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