駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到自7月1日以來(lái),地產(chǎn)股迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅,首個(gè)交易日地產(chǎn)板塊上漲5.1%,領(lǐng)漲大盤(pán)。7月1日到7月6日的四個(gè)交易日,地產(chǎn)板塊累計(jì)上漲17.4%,接近于2019年地產(chǎn)板塊全年漲幅22.8%。
綜合近一年多的股市行情來(lái)看,目前可以稱得上是“牛市”。
股市和樓市具有相互促進(jìn)的關(guān)系。二季度以來(lái),樓市一直處于供需兩旺的局面,從地產(chǎn)股表現(xiàn)來(lái)看,全線上漲的背后是火熱樓市的推動(dòng),而股市的表現(xiàn)也將對(duì)樓市產(chǎn)生正面影響。
01 流動(dòng)性保持結(jié)構(gòu)性寬松
最近2周股市迎來(lái)了上半年的“牛市”狀態(tài),上證漲幅13%,得益于大盤(pán)上漲,房地產(chǎn)(申萬(wàn))漲幅17%,克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)上漲8%。
上半年,隨著國(guó)內(nèi)疫情快速恢復(fù),經(jīng)濟(jì)動(dòng)能持續(xù)修復(fù),尤其作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)壓艙石的房地產(chǎn)行業(yè)率先回暖,帶動(dòng)企業(yè)盈利能力持續(xù)復(fù)蘇。流動(dòng)性方面,貨幣政策維持寬松。6月30日央行宣布降低再貸款和再貼現(xiàn)利率,流動(dòng)性方面保持結(jié)構(gòu)性寬松,配置需求增加,市場(chǎng)資金供大于求。
在增量資金的驅(qū)動(dòng)下,市場(chǎng)情緒顯著提升。隨著內(nèi)需、外需逐步恢復(fù),宏微觀基本面數(shù)據(jù)見(jiàn)底回升,疫情加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和行業(yè)集中度提升,優(yōu)質(zhì)公司受益,上市房企業(yè)績(jī)步入上升周期,A股盈利低點(diǎn)修復(fù)。
資本市場(chǎng)改革預(yù)期驅(qū)動(dòng)A股市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)偏好中樞上行,上證綜指放量反彈,重回上行通道。再加上A股本身的投資者博弈屬性較強(qiáng),韌性凸顯,具有良好的支撐。
02 地產(chǎn)股領(lǐng)跑大盤(pán)
上半年疫情后樓市呈現(xiàn)出供需兩旺的局面,行業(yè)整體銷售快速回升,為下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心針。
6月全國(guó)成交繼續(xù)呈現(xiàn)回升的態(tài)勢(shì),土地供應(yīng)放緩,成交繼續(xù)改善,各線城市表現(xiàn)均較好。全國(guó)商品住宅的在建未售庫(kù)存處于歷史平均水平,結(jié)合目前的疫情狀態(tài),多地調(diào)控政策有邊際放松,部分高庫(kù)存的城市可能會(huì)有所改善。行業(yè)基本面的快速改善也為地產(chǎn)股的本次領(lǐng)漲打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
從7月1日到7月6日的四個(gè)交易日表現(xiàn)來(lái)看,地產(chǎn)板塊累計(jì)上漲17.4%,與非銀金融、休閑服務(wù)板塊領(lǐng)漲大盤(pán)。房地產(chǎn)行業(yè)之所以表現(xiàn)亮眼,與上半年樓市表現(xiàn)有很大關(guān)系。
具體來(lái)看,在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展不確定的情況下,市場(chǎng)資金充裕,資本對(duì)資產(chǎn)本身的價(jià)值關(guān)注度不斷提升,房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)壓艙石,有穩(wěn)定的資產(chǎn)價(jià)值,也是這一波“牛市”中表現(xiàn)較好的原因之一。
此外,7月臨近房企半年度業(yè)績(jī)發(fā)布關(guān)鍵時(shí)期,大多數(shù)房企由于上年的結(jié)轉(zhuǎn)儲(chǔ)備,預(yù)計(jì)仍有較好的表現(xiàn)。從二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看,地產(chǎn)股一直處于估值被低估的水平,因此在大環(huán)境影響的情況下,有了快速的反彈也是情理之中,同時(shí)仍有一定的修復(fù)空間。
從個(gè)股表現(xiàn)來(lái)看,上半年A股漲幅最大的是格力地產(chǎn),漲幅達(dá)到245.9%,深物業(yè)A、合肥城建也有不錯(cuò)的表現(xiàn)。
單從近兩周的漲幅情況來(lái)看,A股地產(chǎn)漲幅前五的房企分別為:綠地控股、魯商發(fā)展、泰禾集團(tuán)、南國(guó)置業(yè)和格力地產(chǎn)。
03 股市和樓市相互促進(jìn),切忌走極端
實(shí)際上,股市和樓市具有互相促進(jìn)的關(guān)系。以歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,股市表現(xiàn)不錯(cuò)的話,對(duì)樓市表現(xiàn)出積極正面的影響。由于股市的短期效應(yīng)會(huì)比較明顯,而樓市的中長(zhǎng)期效應(yīng)會(huì)比較強(qiáng),因此在某個(gè)階段公眾的關(guān)注點(diǎn)會(huì)吸引到股市當(dāng)中去。
從短期來(lái)看,股市向好,影響了一定流入樓市的資金,但從過(guò)往10年來(lái)看,股市中的“牛市”持續(xù)性有限,同時(shí)對(duì)時(shí)間點(diǎn)的把握要求高,對(duì)廣大的非專業(yè)投資者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較大。
而同期房?jī)r(jià)處于波動(dòng)上升的趨勢(shì),盡管當(dāng)前受調(diào)控政策的影響,未來(lái)預(yù)計(jì)依然會(huì)有一定的合理上升空間,房地產(chǎn)依舊是未來(lái)資產(chǎn)管理的重要手段之一。在這一階段,不管是賣房炒股還是賣股買(mǎi)房,都不要走極端。賣房炒股的舉措肯定不建議,對(duì)于后者賣股買(mǎi)房的,當(dāng)前“割肉”也大可不必,除非買(mǎi)房過(guò)程中出現(xiàn)大的資金缺口。而剛需剛改趁著一波行情要盡快買(mǎi)房,不要因?yàn)楣墒行星榛馃,而把買(mǎi)房的錢(qián)投到股市當(dāng)中去。
總體來(lái)看,地產(chǎn)股表現(xiàn)非常出色,但目前這波股市上漲,更多的是由于受疫情影響下資金面的放松,隨著疫情的逐步被控制,全球經(jīng)濟(jì)的恢復(fù),目前來(lái)看股市持續(xù)上漲的壓力仍然存在,且地產(chǎn)股的上漲主要仍依托于大盤(pán)的上漲,投資者需要理性的去看待。
下半年,政策保持平穩(wěn)的話,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體也會(huì)保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。我們對(duì)下半年樓市仍然保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的判斷,如果股市走出慢牛行情的話,未來(lái)對(duì)樓市也會(huì)有積極的影響。
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