駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到7月以來,包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳等房價有所上漲的城市開始出臺房地產(chǎn)調(diào)控收緊政策。
“2020年上半年樓市寬松為主下,市場整體逐漸走出疫情影響,5-6月開始,多地房價再現(xiàn)明顯上漲,投資需求抬頭。這種情況下,7月來包括東莞、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市發(fā)布樓市調(diào)控政策。從政策內(nèi)容來看,今年上半年的房地產(chǎn)調(diào)控主要是穩(wěn)樓市或刺激樓市活躍,但最近隨著多個城市房價明顯上漲,收緊的調(diào)控政策開始出現(xiàn)!敝性禺a(chǎn)研究中心分析師張大偉說道。
其中,一線城市深圳出臺八項(xiàng)調(diào)控措施抑制樓市過熱,被認(rèn)為具有風(fēng)向意義。深圳調(diào)控政策對限購政策、離異購房、普通住房標(biāo)準(zhǔn)等精準(zhǔn)細(xì)化并及時“打補(bǔ)丁”
7月15日,深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合市規(guī)劃和自然資源局等發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱《通知》)!锻ㄖ饭灿嫲隧(xiàng)措施,包括調(diào)整商品住房限購年限,深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
而對于購房者想通過“離婚-找無房戶結(jié)婚-再離婚”的方法以獲得購房資格的漏洞也被深圳樓市調(diào)控細(xì)則給堵上,深圳市住建局明確,追溯購房人3年內(nèi)所有離婚記錄。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師王小嬙指出,深圳調(diào)控收緊是市場過熱的必然結(jié)果,房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵詞仍是“房住不炒、因城施策、房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”,深圳本次在因城施策的原則下,結(jié)合自身房地產(chǎn)市場出臺調(diào)控收緊政策。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也表示,深圳出臺的新政直指深圳當(dāng)下樓市過熱、投機(jī)性需求增長等問題,通過調(diào)控升級,可以強(qiáng)化調(diào)控抓手,保障樓市健康穩(wěn)定有序發(fā)展。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上半年,深圳二手的房地產(chǎn)市場疫后飛速恢復(fù),增速指標(biāo)領(lǐng)先其他城市,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,2020上半年深圳二手住宅成交43586套,累計同比達(dá)39.9%,增速大于北京、上海。價格更是堅(jiān)挺,疫后價格上漲明顯,截止到2020年6月,深圳二手住宅市場價格為69599元/平方米,上半年累計同比上漲8.0%。此外,從深圳業(yè)主調(diào)價漲價房源占比看,深圳市場預(yù)期普遍看好,今年漲價房源占比持續(xù)上升,2020年6月,深圳業(yè)主漲價房源占比為54.6%,該水平領(lǐng)先其他城市,環(huán)比上升2.2個百分點(diǎn),同比上升29.9個百分點(diǎn)。
除了深圳,從杭州、寧波等城市的房價表現(xiàn)看,漲幅也較為明顯。國家統(tǒng)計局公布的最新房價指數(shù)顯示,今年6月份,杭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%,同比上漲5.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1%,同比上漲3.3%,漲幅均有所擴(kuò)大;寧波新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,同比上漲6%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%,同比上漲8.6%,漲幅均有所擴(kuò)大。
而對于有著深圳“后花園”之稱的東莞而言,此前也因房價“漲幅首次超過深圳”而備受關(guān)注。
據(jù)媒體報道,某機(jī)構(gòu)發(fā)布的《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名(157期)》,稱東莞4月第4周二手房價格19240元,5月第4周二手房價格19751元,月環(huán)比增長2.7%,漲幅首次超過深圳,并宣稱今年以來東莞房價猛漲,即將進(jìn)入“3萬時代”。
對此,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示,東莞確實(shí)存在某些核心地段、熱門樓盤漲價較快的現(xiàn)象,而這些現(xiàn)象被各種網(wǎng)絡(luò)媒體“局部”放大。
王小嬙認(rèn)為,進(jìn)入下半年,接連多個城市收緊調(diào)控,在“房住不炒,因城施策”的原則下,市場過熱的城市仍會跟進(jìn)收緊調(diào)控政策,但整體來看,在全國開發(fā)經(jīng)營指標(biāo)增速并未恢復(fù)到歷史同期水平背景下,下半年政策全面收緊的概率不大,總體仍延續(xù)溫和窗口期,供應(yīng)端利好政策以及人才引進(jìn)持續(xù)發(fā)力。
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