在线a亚洲视频播放在线观看_日本乱理伦片在线观看中文_亚洲欧美国产va在线播放频_亚洲中文字幕在线人妻_亚洲中文日韩欧美v

首頁/國內(nèi)樓市/正文

東莞加碼樓市調(diào)控 加大供應(yīng)擬降溫“炒房熱”

2020-07-26 來源:中國經(jīng)營報(bào)
 
評(píng)論

  駐馬店房產(chǎn)在線訊  隨著“深八條”嚴(yán)堵深圳炒房漏洞,臨深片區(qū)的房價(jià)也在暗流涌動(dòng)。

  7月25日,針對(duì)房價(jià)飆升的東莞,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“《通知》”),涉及加大住宅用地供應(yīng)、二手房啟動(dòng)限購、上調(diào)限售年限至3年等9個(gè)方面內(nèi)容。據(jù)了解,該政策也是時(shí)至今日東莞“最嚴(yán)的購房新政”。

  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到東莞7月25日加碼調(diào)控,應(yīng)該會(huì)給東莞的樓市帶來一個(gè)降溫的效果,包括投資性的購房行為減少,成交量下降,房價(jià)應(yīng)該會(huì)趨于平穩(wěn)。

  值得注意的是,早在7月初,東莞市相關(guān)部門留意到了房價(jià)上漲的苗頭,并出臺(tái)了3份調(diào)控文件,其中對(duì)于商品住房的價(jià)格漲幅,以及對(duì)銷售監(jiān)管等均予以加強(qiáng),而此次對(duì)于二手房啟動(dòng)限購、上調(diào)限售年限等舉措,旨在進(jìn)一步深化東莞樓市調(diào)控。

  中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月份百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,東莞二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.13%,排名第三,僅次于深圳、無錫。東莞中原地產(chǎn)成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)也顯示,今年4月-6月,東莞的二手房成交均價(jià)分別為24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。

  調(diào)控加碼

  二手房啟動(dòng)限購,是東莞樓市限購政策實(shí)施以來的進(jìn)一步深化。

  《通知》要求,自本《通知》施行之日起,非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房),須提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明;購買第二套商品住房的,須提供購房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的,暫停向其銷售商品住房。

  限購加碼背后,是作為臨深片區(qū)的東莞房價(jià)的飆升。有投資人此前向記者分析,由于疫情關(guān)系,市場需求幾近停滯,而房地產(chǎn)市場作為最重要的避險(xiǎn)資金池,也自然而然會(huì)活躍起來。

  而東莞的二手房由于此前不限購也成為了穩(wěn)健的投機(jī)對(duì)象。

  深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,上半年東莞二手房市場呈現(xiàn)縮量上漲的現(xiàn)象。2020年上半年東莞二手住宅成交12013套,同比下降13.2%;成交面積124.2萬平方米,同比下降11.1%,僅占2019年全年成交的39.1%。

  然而二手房的成交價(jià)卻在飆漲。2020年6月,東莞全市二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為16824.1元/平方米,環(huán)比上漲3.9%,同比上漲27.6%。

  深圳中原研究中心表示,受深圳城市圈規(guī)劃利好、土拍市場火熱等影響,東莞樓市信心得到提振,疊加通脹預(yù)期增強(qiáng)及供應(yīng)減少等因素,東莞上半年二手成交均價(jià)上漲明顯,漲幅最大的區(qū)域主要集中在中心城區(qū)及臨深片區(qū)。

  龍斌則分析認(rèn)為,東莞本次房價(jià)上漲原因較多,比如這幾年供應(yīng)量減少,東莞實(shí)際上和深圳有一個(gè)房價(jià)比價(jià)的關(guān)系,特別是東莞的臨深片區(qū),另外東莞還有一些投資性的炒作行為,也給房價(jià)上漲帶來了一定的影響。

  限售年限上調(diào)

  除了對(duì)二手房啟動(dòng)限購?fù),東莞還對(duì)新建商品房以及二手房加碼限售政策。

  《通知》要求,自本《通知》施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),含新建商品住房和二手住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

  而在此前,東莞市的“限售”政策為2年。

  龍斌告訴記者,限售從2年調(diào)整至3年,是為了防止投資性的購房在短期內(nèi)套現(xiàn)!斑@個(gè)限售的措施,我個(gè)人覺得應(yīng)該還屬于一種行政的干預(yù)措施,包括東莞市如今對(duì)二手房也加入限購,二手房限購肯定對(duì)利用二手房來炒作,特別是外地的炒房者會(huì)帶來一個(gè)直接的影響,他們不可能再從深圳過來直接炒東莞二手房,所以這個(gè)啟動(dòng)二手房限購和加碼限售的舉措,會(huì)帶來房源的減少,成交量應(yīng)該也會(huì)有所下降!

  值得注意的是,除了限售和限購?fù),為了緩解新建商品房供需失衡的壓力,東莞市也擬在加大住宅用地的供應(yīng)力度。

  《通知》指出,加大住宅用地供應(yīng)力度,適當(dāng)提高新增國有建設(shè)用地中住宅用地供應(yīng)比例,優(yōu)先滿足住宅用地需要,緩解住房供需矛盾。積極創(chuàng)新體制機(jī)制,著力突破城市更新項(xiàng)目周期長、進(jìn)展慢的瓶頸,增加住宅用地有效供應(yīng)。協(xié)同推進(jìn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期,優(yōu)化住宅用地差別化限地價(jià)出讓方式。加大安居房配建力度,原則上要求新供應(yīng)住宅用地項(xiàng)目、政府主導(dǎo)城市更新住宅項(xiàng)目配建不少于住宅計(jì)容建筑面積10%的安居房,用于人才住房等用途。

  此外,東莞市試點(diǎn)建設(shè)“三限房”,在房價(jià)較高的熱點(diǎn)區(qū)域選取符合兩規(guī)、條件成熟、配套完善的地塊,建設(shè)“限地價(jià)、限房價(jià)、限購買人群”的住房項(xiàng)目。(本文轉(zhuǎn)自中國經(jīng)營報(bào),如有侵權(quán),請(qǐng)于小編聯(lián)系刪除)

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊:

  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價(jià)

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)

網(wǎng)友參與評(píng)論
 
條評(píng)論
表情
點(diǎn)擊加載更多

手機(jī)微信掃描,安全登錄


使用幫助 重新加載
返回頂部