駐馬店房產(chǎn)在線訊  日前，國務院副總理韓正在京主持召開了房地產(chǎn)工作座談會，提出要堅持從全局出發(fā)，進一步提高認識、統(tǒng)一思想，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調控措施。中央有關部門和北京、上海等10個城市負責人參會。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到這是近幾年關于房地產(chǎn)行業(yè)召開的規(guī)格較高的座談會，隨后廣東省東莞市就緊急升級了樓市調控政策，加碼限購范圍的基礎上還提出了限售措施。經(jīng)統(tǒng)計，在剛剛過去的7月，已有杭州、寧波、深圳、南京和東莞5市升級了樓市調控政策，嚴厲打擊炒房等樓市投機行為，其中深圳和東莞的調控政策堪稱當?shù)亍笆飞献顕馈睒鞘姓{控。不僅如此，媒體報道，央行近期下發(fā)通知對線上消費貸款流入樓市情況進行全面摸底。

　　表面上看，此時繼續(xù)收緊房地產(chǎn)調控政策是由于全國房地產(chǎn)市場又有升溫的勢頭。國家統(tǒng)計局近期公布的最新大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月70個大中城市新建商品房價格同比上漲的城市有63個，同比下跌的僅有7個。在二手房方面，6月70個大中城市二手房價格同比上漲的城市有44個，同比下跌的有26個，同比上漲城市多于下跌城市。從這點看，當前不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，“一城一策”對房地產(chǎn)行業(yè)進行調控是有利于遏制短期房地產(chǎn)市場升溫的。但這僅是停留在表象階段，更深層次的原因其實涉及我國經(jīng)濟健康發(fā)展方面，如果不能站在這個角度考慮問題，就很容易陷入此前樓市調控節(jié)奏的思維定式。

　　事實上，從疫情的出現(xiàn)導致經(jīng)濟增速大幅下滑開始，市場就始終存在一種放松樓市調控的呼聲，原因在于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈較長，可有效帶動上下游各個行業(yè)快速回暖并帶動經(jīng)濟復蘇。而且，從2007年起，每到3年左右的經(jīng)濟下行周期，放松樓市調控就成為一個必選項，比如2018~2019年、2012~2013年、2015~2016年，這次其實又到了關鍵的3年周期尾聲，但從當前樓市調控的定調看，放松調控已經(jīng)是不可能實現(xiàn)的了，這其中主要有五個方面的深層次原因。

　　站在激發(fā)企業(yè)家精神目標的角度，此前20年由于房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮，同樣的資金投資到實業(yè)上和房地產(chǎn)差別巨大，投資實業(yè)面臨巨大的市場競爭，一個決策失誤可能導致投資虧損，而投資房地產(chǎn)則穩(wěn)賺不賠，既不用考慮風險又不用辛勤勞作。長此以往，會對企業(yè)和企業(yè)家形成負向激勵，正常的社會秩序就會被打破，市場脫實向虛的風險也會隨之加大。

　　站在保持物價穩(wěn)定的角度，房地產(chǎn)巨大的吸金效應會大幅增加全社會的運行成本。大城市有一個奇特的現(xiàn)象就是某些商品因為市場供過于求而價格下跌，但在超市購物的城市居民卻基本感受不到商品價格的下跌，主要原因其實就在于房價上漲過快導致的房屋租金成本在商品價格中所占比例較大，進而增加保持物價穩(wěn)定的難度。

　　站在債務周期的角度，此前每3年一次的周期其實是在大的債務周期中的小周期，主要是由于期間居民杠桿率還有上升空間，通過一定的政策刺激居民還可以通過加杠桿的方式購房，但如今債務周期已經(jīng)接近頂部，一方面居民住房擁有率在全球范圍內遙遙領先，另一方面居民杠桿率在每個小周期內快速增加，2020年一季度末，我國居民杠桿率已達57.7%的歷史新高，10年間上升了32個百分點，雖然這一總體杠桿率水平較發(fā)達國家還有一定差距，但是不容忽視的是我國居民部門在國民收入分配的比例也低于發(fā)達國家，可以說我國居民部門短期已經(jīng)沒有繼續(xù)大幅加杠桿的空間了，當債務短周期遇到債務長周期時，以前的短周期的操作方式就不再起作用，短期只能通過控制杠桿率的增加和逐步提升居民收入水平慢慢保持杠桿率穩(wěn)定。

　　站在我國經(jīng)濟整體轉型的角度，我國工業(yè)化進程當前已接近末端，驅動經(jīng)濟發(fā)展的動力迫切需要由傳統(tǒng)要素驅動轉向科技和創(chuàng)新驅動方面。這一轉型勢必是一個漫長的歷史過程，如果期間房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮，那么市場上的土地、人才、信貸等要素仍會源源不斷地流向房地產(chǎn)領域，而真正需要獲得這些要素的科創(chuàng)類企業(yè)就無從發(fā)展，經(jīng)濟整體轉型也就無從談起，因而必須逐步改變居民對房地產(chǎn)市場只漲不跌的預期，引導要素轉變流動方向，如此才可配合經(jīng)濟轉型發(fā)展。

　　站在錯綜復雜的國際形勢角度，當前全球經(jīng)濟金融環(huán)境日趨復雜，發(fā)達國家保護主義日益猖獗，未來全球經(jīng)濟增長面臨較大的不確定性，這期間避免經(jīng)濟大起大落、保持經(jīng)濟和金融市場的平穩(wěn)是重要舉措，可減小國際經(jīng)濟金融市場寬幅震蕩對我國的影響；相反，如果此時仍不限制房地產(chǎn)市場非理性繁榮，則國際經(jīng)濟金融市場的動蕩就很容易傳導至國內市場，1997年亞洲金融危機雖有外部原因影響，但根本原因還是東南亞各國經(jīng)濟運行存在內在問題。

　　綜上，近期熱點城市收緊樓市調控政策表面上看是為應對短期這些城市房價上漲的壓力，根本上則是激發(fā)企業(yè)家精神、捋順社會經(jīng)濟秩序、保持物價穩(wěn)定、防止居民杠桿率過快增長、促進經(jīng)濟平穩(wěn)轉型和應對國際經(jīng)濟金融市場寬幅震蕩的客觀要求，短期無須對樓市放松調控抱有幻想。（本文轉自中國經(jīng)營報，如有侵權，請于小編聯(lián)系刪除）

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