駐馬店房產(chǎn)在線訊  近日，由中鐵置業(yè)與碧桂園合作開發(fā)的中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目迎來各自的600多位主人，“中鐵碧桂園業(yè)主論壇”也熱鬧起來，項(xiàng)目規(guī)劃及質(zhì)量贏得業(yè)主不吝稱贊。與此同時(shí)，中鐵置業(yè)在北京開發(fā)的另外三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目正加快建設(shè)步伐，努力把新冠疫情耽誤的進(jìn)度趕回來，盡快將房子交到業(yè)主手中，讓“房住不炒”政策惠及更多北京市民。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到，共有產(chǎn)權(quán)房屬保障房的一種，中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。中鐵置業(yè)是北京市共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)最早一批開發(fā)商，迄今已經(jīng)完成和正在開發(fā)永豐“中鐵碧桂園”、海淀西北旺“永靚家園”、順義“北京諾德花園”和門頭溝“北京諾德彩園”四個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，總計(jì)建筑面積115萬平米。為加快建設(shè)進(jìn)度，盡早紓解北京符合條件市民的住房困難，中鐵置業(yè)盡其所能采用當(dāng)今國內(nèi)最先進(jìn)的施工工藝和工程管理手段，建設(shè)速度在北京市創(chuàng)多個(gè)“第一”。

　　加快報(bào)批報(bào)建。中鐵碧桂園項(xiàng)目在獲取規(guī)劃意見復(fù)函的同時(shí)完成開標(biāo)及評(píng)標(biāo)工作，大大縮短了外部平臺(tái)招標(biāo)時(shí)間，從資格預(yù)審到獲取合同備案僅用時(shí)48天。門頭溝“北京諾德彩園”項(xiàng)目2019年啟動(dòng)建設(shè)，至2020年4月15日，項(xiàng)目已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃、施工、共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)售等五大證全部辦理完成。永靚家園項(xiàng)目7個(gè)月取得設(shè)計(jì)方案復(fù)函，9個(gè)月取得工程規(guī)劃及施工許可證，10個(gè)月開通網(wǎng)申，14個(gè)月住宅全部清盤，對(duì)比同期拿地的臨邊項(xiàng)目，前期報(bào)批報(bào)建進(jìn)度整整提前8個(gè)月，同期共有產(chǎn)權(quán)房開發(fā)速度北京市排名第一；新冠疫情期間，項(xiàng)目協(xié)調(diào)地方政府聯(lián)動(dòng)，成為海淀北部地區(qū)春節(jié)后第一個(gè)復(fù)工的建設(shè)工程。北京諾德花園項(xiàng)目建設(shè)期間遇到政府規(guī)劃與國土部門合并整組，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見辦理受到較大影響，中鐵置業(yè)大力與審批部門溝通，成為順義規(guī)土局成立之后第一個(gè)拿到審查意見函的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　采用先進(jìn)工藝。中鐵置業(yè)與碧桂園合作開發(fā)“中鐵碧桂園”，借鑒碧桂園SSGF工法，采用鋁模、全現(xiàn)澆外墻、BM連鎖砌塊、類爬架、樓層截水等工藝，為全穿插施工提供技術(shù)條件。主體結(jié)構(gòu)施工期間插入外窗施工，為室內(nèi)及室外裝修提供條件，保證豎向穿插；市政及園林施工階段采取環(huán)路先行、分塊移交策略，保證水平穿插，最大限度節(jié)省施工周期。北京諾德彩園項(xiàng)目采用鋁模體系，直接樓層傳料，減少塔吊占用時(shí)間；外架采用爬模，節(jié)省搭設(shè)外架時(shí)間。永靚家園項(xiàng)目多次研討、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，施工工期縮短近2個(gè)月，創(chuàng)下北京市共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目從拿地到售罄歷時(shí)時(shí)間最短的紀(jì)錄。

　　強(qiáng)化精細(xì)管理。各項(xiàng)目編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，雷厲風(fēng)行嚴(yán)格實(shí)施。永靚家園項(xiàng)目實(shí)行預(yù)警制度及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，關(guān)鍵工作滯后3天即啟動(dòng)預(yù)警，及時(shí)進(jìn)行調(diào)整；開展“永靚家園保竣工勞動(dòng)競賽”，對(duì)關(guān)鍵工作進(jìn)行考核，充分調(diào)動(dòng)施工單位積極性；北京諾德花園項(xiàng)目根據(jù)總體計(jì)劃制定各類專項(xiàng)計(jì)劃，確定主要施工階段開始和結(jié)束時(shí)間以及關(guān)鍵線路、工序，明確各個(gè)專業(yè)及專業(yè)分包單位進(jìn)場及節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間，運(yùn)用科技管理手段，及時(shí)預(yù)警，及時(shí)糾偏。北京諾德彩園項(xiàng)目優(yōu)化施工組織，定期組織鋼筋、吊裝、鋁模、灌漿等各工序施工班組召開進(jìn)度會(huì)議，解決班組施工中的具體困難，保證每層標(biāo)準(zhǔn)化施工時(shí)間。中鐵碧桂園項(xiàng)目以關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與施工單位簽訂“對(duì)賭協(xié)議”，激勵(lì)各承建單位積極性；實(shí)行公司、項(xiàng)目、現(xiàn)場三級(jí)橫向協(xié)同、縱向考核的三級(jí)聯(lián)動(dòng)管理機(jī)制，并納入項(xiàng)目公司全員績效考核，保證實(shí)現(xiàn)“完美交付”。

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