駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到“利潤(rùn)王”中國(guó)海外發(fā)展再次登頂利潤(rùn)榜榜首,也是唯一一家凈利潤(rùn)超過200億元的房企,并且超過排在第二位的碧桂園60多億元。
隨著政策的收緊,多項(xiàng)調(diào)控接踵而至,加之疫情的影響,房企們?cè)诤啊半y”的同時(shí),也不得不乘風(fēng)破浪一路向前,畢竟發(fā)展才是永恒的主題?v觀2020年房企凈利潤(rùn)100強(qiáng),超7成房企實(shí)現(xiàn)了歸母凈利潤(rùn)的同比增長(zhǎng)。
除中國(guó)海外發(fā)展外,半年凈利潤(rùn)超100億元的房企還有5家,分別是碧桂園、萬科、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn),凈利潤(rùn)總和797.91億元,占據(jù)榜單凈利潤(rùn)總值的1/3,TOP12房企的凈利潤(rùn)總和為1181.75億元,已達(dá)榜單凈利潤(rùn)總值的一半。
而在去年同期,TOP100房企的歸母凈利潤(rùn)總額為2840.93億元,比較下來本期減少了12.5%。
與去年同期相比,保利地產(chǎn)本次進(jìn)入百億陣營(yíng),位列第六,歸母凈利潤(rùn)同比微增1.69%。
超5成房企歸母凈利潤(rùn)同比下滑
除了榜單中所呈現(xiàn)的,據(jù)統(tǒng)計(jì),在內(nèi)地和香港上市的所有房企中,超100家房企的凈利潤(rùn)出現(xiàn)了不同程度的下滑。
招商蛇口、融信中國(guó)等多家規(guī)模房企的凈利潤(rùn)跌幅超過50%。碧桂園在今年上半年的歸母凈利潤(rùn)同比下滑9.61%,華潤(rùn)置地同比下滑9.3%,時(shí)代中國(guó)下滑3.6%,
另有多家房企的利潤(rùn)增速放緩。融創(chuàng)在今年上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)109.59億元,同比增長(zhǎng)僅6.54%,而2019年的同期增速為61.7%,保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)101.24億元,增速1.69%,去年同比增速53.28%。
即使是有著“利潤(rùn)王”之稱的中海,在近年來也陷入了盈利疲軟的困境,2018年中期同比增長(zhǎng)7.22%,2019年同比下降8.18%,本期同比下降3.74%。
也有房企已連續(xù)多年出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑。遠(yuǎn)洋集團(tuán)的凈利潤(rùn)從2018年中期的23.33億元一路下滑到了本期的12.23億元,花樣年控股的凈利潤(rùn)從2018年中期的1.03億元下降至本期的億元以下。
當(dāng)規(guī)模發(fā)展到了一定程度,房企開始追求有質(zhì)量的發(fā)展,對(duì)規(guī)模的渴求不再過于迫切,這也是造成利潤(rùn)增速下滑的原因之一。恒 大在年初的業(yè)績(jī)會(huì)上提出“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的新戰(zhàn)略,而碧桂園早在2018年就提出將會(huì)控制發(fā)展速度,正榮地產(chǎn)也在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上提出不會(huì)因?yàn)橐?guī)模而犧牲財(cái)務(wù)安全和盈利。
盈利高增長(zhǎng)的“秘訣”
在受多重不利因素影響的市場(chǎng)環(huán)境下,能保持穩(wěn)定的利潤(rùn)增長(zhǎng)已是一件不容易的事。發(fā)展成熟的大型房企們,逐漸尋找到了規(guī)模和利潤(rùn)的平衡點(diǎn)。對(duì)于正處在快速發(fā)展階段的房企,他們似乎自有門路。
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銀城國(guó)際控股、港龍中國(guó)、美好置業(yè)、綠景控股等多家房企的凈利潤(rùn)漲幅均超過100%,三盛控股、宋都股份等多家房企扭虧為盈。
今年7月上市,8月底即召開第一場(chǎng)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì),港龍中國(guó)的半年報(bào)亮點(diǎn)頗多。上半年合同銷售額約為78.11億元,總銷售面積約65.5萬平方米,同比增長(zhǎng)分別為132%及130%;收入約為17.13億元,同比增長(zhǎng)190%;凈利4.72億元,同比增長(zhǎng)超400%。
業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)離不開規(guī)模的驅(qū)動(dòng),港龍中國(guó)受益于“合作共贏”,自2015年起通過與大型房企的聯(lián)合開發(fā),走上了擴(kuò)張之路。管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,截至今年6月底,港龍中國(guó)與其他開發(fā)商參與的項(xiàng)目達(dá)93個(gè),占總開發(fā)項(xiàng)目的75%。
于去年成功上市的新力控股,收益的大幅增長(zhǎng)更多是靠自身多元化城市布局帶來的規(guī);(yīng)。在加大深耕江西省力度的同時(shí),新力重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)以及中西部地區(qū)的核心城市。業(yè)績(jī)會(huì)上,陳凱用“有所為,有所不為”表達(dá)了新力接下來在三四線城市的土地投資態(tài)度。
中報(bào)顯示,2020年上半年,新力控股新增項(xiàng)目22個(gè),總計(jì)規(guī)劃建筑面積229萬平方米,權(quán)益占比72.5%,截至期末,新力控股的權(quán)益總土儲(chǔ)達(dá)1534億元。
朱孟依退位之后,將二代推至臺(tái)前,在朱桔榕的帶領(lǐng)下,合生創(chuàng)展有了新的“生機(jī)”。在房地產(chǎn)開發(fā)上,加速拿地以豐富土儲(chǔ),截至期末,土儲(chǔ)總量已經(jīng)達(dá)3170萬平方米。在主營(yíng)業(yè)務(wù)之外,合生創(chuàng)展將股權(quán)投資納入主要業(yè)務(wù)活動(dòng)。上半年來產(chǎn)生的收入達(dá)28.36億元,貢獻(xiàn)了26.4%的營(yíng)業(yè)收入,帶來了利潤(rùn)的大幅上升。
不僅營(yíng)收、凈利潤(rùn)等多項(xiàng)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁,因股權(quán)投資業(yè)務(wù)的高回報(bào)率,合生創(chuàng)展的凈利潤(rùn)率同比增加了10個(gè)百分點(diǎn)。但新業(yè)務(wù)能否持續(xù)推動(dòng)這艘曾經(jīng)的“地產(chǎn)航母”向前,還有待觀察。
近7成房企凈利率下滑
凈利潤(rùn)率是反映和考核企業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo),凈利潤(rùn)率越高,表明企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益越好。
從本期的盈利水平來看,在超5成房企凈利潤(rùn)下滑之際,近7成房企的凈利潤(rùn)率同比也出現(xiàn)了下滑。
在凈利潤(rùn)排名前十的房企中,僅有3家的盈利水平未出現(xiàn)下滑,與房地產(chǎn)行業(yè)的整體盈利情況近乎一致。
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在凈利潤(rùn)最高的6家房企中,華潤(rùn)置地的盈利水平最高,上半年的凈利潤(rùn)率達(dá)28.48%,賺錢最多的中國(guó)海外發(fā)展排在第二位,為25.27%,與去年同期相比下降了1.6個(gè)百分點(diǎn)。相比之下,碧桂園與恒 大的凈利潤(rùn)率水平則相對(duì)較低,分別為11.8%和5.49%。
大幅下滑的房企也不在少數(shù),中交地產(chǎn)、迪馬股份、德信中國(guó)、融信中國(guó)等多家房企的凈利潤(rùn)率僅有去年同期的一半。
疫情沖擊是一方面的原因,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇同樣也是不可忽視的因素。因此,不少房企在轉(zhuǎn)型之路上尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),萬科的租賃住宅業(yè)務(wù)、商場(chǎng)業(yè)務(wù)于倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù),恒 大的新能源汽車業(yè)務(wù),碧桂園的機(jī)器人業(yè)務(wù)。在多元化之路上,家底豐厚的規(guī)模房企是先行者。
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