駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到近日,一條“天津房地產(chǎn)市場取消限購”的消息熱傳朋友圈。該消息稱,“天津市發(fā)改委將要發(fā)布新政,外地?zé)o天津戶籍客群,由企業(yè)統(tǒng)一申報(bào),不用落戶即可享受天津市民購房同等資格!
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,傳言一出,天津房地產(chǎn)市場“應(yīng)聲而動(dòng)”,多家開發(fā)商第一時(shí)間展開宣傳攻勢,上周末看房人明顯增多,尤其是來自北京區(qū)域的購房人比以往明顯增加。
10月28日,新京報(bào)記者對上述傳言進(jìn)行了求證。天津市發(fā)改委辦公室一位李姓負(fù)責(zé)人告訴記者,上述傳言皆不實(shí),天津市發(fā)改委目前沒有發(fā)布該類政策的計(jì)劃。
取消限購傳言四起,發(fā)改委、住建委雙雙辟謠
據(jù)了解,上周六(10月24日),天津房地產(chǎn)市場被一則“放開限購”的消息近乎刷屏,引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注。
該消息大致內(nèi)容為,“近期天津市發(fā)改委將發(fā)布一條關(guān)于放開外地人在津購房政策,外地人無天津戶口客群,由企業(yè)統(tǒng)一申報(bào),不用落戶即可享受天津市民購房同等資格。天津市住建委不再審核信息,直接將企業(yè)員工身份證號錄入系統(tǒng),錄入后可享受天津市民同等購房資質(zhì)。購房者取得產(chǎn)權(quán)證后3年不得出售!
據(jù)了解,天津市早在2017年3月就出臺了“住房限購”新政規(guī)定,在天津市擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在天津市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房。非天津戶籍居民家庭如果要在天津市范圍內(nèi)購買住房,需要提供在該市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。
到了2018年5月,天津推出了“海河英才行動(dòng)計(jì)劃”人才落戶新政。一時(shí)間,天津房地產(chǎn)市場也受到各界關(guān)注。其時(shí),不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,“受限購影響而成交下降的天津房地產(chǎn)市場,會因此政策再次升溫!比欢瑫r(shí)至今日,這項(xiàng)落戶新政并未使天津樓市恢復(fù)到此前的熱度。
近日,又有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果前述“外地戶籍可因工作直接購房”的傳聞屬實(shí),則相當(dāng)于大幅度放開了天津房地產(chǎn)限購政策。
為了進(jìn)一步核實(shí)此消息真?zhèn)危?0月28日,新京報(bào)記者與天津市發(fā)改委取得聯(lián)系,該委辦公室一位李姓負(fù)責(zé)人就此事回應(yīng)稱,上述傳言皆不實(shí),天津市發(fā)改委目前沒有發(fā)布該類政策的計(jì)劃。
隨后,記者又聯(lián)系到了天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)市場處。一名員姓工作人員回復(fù)記者稱,“目前,天津還在執(zhí)行2017年3月發(fā)布的限購政策,暫時(shí)還沒有改動(dòng)的計(jì)劃,以后如何變化尚不清楚。”
傳言激起天津樓市暗潮涌動(dòng)
“雖然大部分人都半信半疑,但是已經(jīng)有一些人開始行動(dòng)了!睋(jù)天津武清區(qū)一位房地產(chǎn)銷售公司負(fù)責(zé)人介紹,因?yàn)檫@個(gè)傳言,天津樓市的熱度貌似有點(diǎn)被調(diào)動(dòng)起來了,多家開發(fā)商第一時(shí)間展開宣傳攻勢,上周末看房人明顯增多,尤其是來自北京區(qū)域的購房人比以往增加了很多。
與此同時(shí),上述傳言一出,一些購房者特別是剛需族也“心動(dòng)”了!爸芰砩暇陀腥苏f天津新房要漲價(jià),連夜組織客戶看房占名額,甚至臨時(shí)掀起一波福利促銷。我們周日一大早就從北京趕到了天津,準(zhǔn)備出手!北本┵彿空呲w亮(化名)告訴記者,“幸虧沒有交訂金,因?yàn)槲覀兒髞碜稍兞税l(fā)改委等部門,都沒有聽說要放開限購。”
新京報(bào)記者了解到,今年的“金九銀十”,天津樓市不同于往年的因漲而“紅”,而是延續(xù)了房價(jià)下跌趨勢。盡管此前天津市人民政府在官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)消息稱,房地產(chǎn)市場保持“價(jià)升量穩(wěn)”狀態(tài),但一些購房者和業(yè)內(nèi)人士均向新京報(bào)記者表示,“包括武清、西青、河?xùn)|、東麗等熱點(diǎn)區(qū)域在內(nèi)的房價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下降!
據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示,上周全國重點(diǎn)城市二手房市場成交繼續(xù)回落,但天津環(huán)比增長超過5%。均價(jià)方面,10月至今,重點(diǎn)城市成交均價(jià)環(huán)比普遍持平或下跌,環(huán)渤海城市跌幅靠前,其中天津環(huán)比跌幅超過4%。
業(yè)內(nèi)稱“限購下房子降價(jià)才能成交”
在當(dāng)?shù)囟辔环科箐N售人士看來,僅靠天津當(dāng)?shù)厝巳盒枨蠛茈y支撐天津市場的供應(yīng)量,而來天津買房的外地人中,真正來天津工作人的并不多,很多都是為落戶而買房。這些外地購房者更像是城市過客,主要是為了享受天津的教育、醫(yī)療等方面的紅利。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,“天津本市的人該買房的基本都已經(jīng)買了,買不起的依舊買不起。事實(shí)上,現(xiàn)在天津房地產(chǎn)的發(fā)展主要力量來自外地人群,但是限購政策不放松,外地的購房人自然就少了。房子賣不掉,必須降價(jià)才能成交!
對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,如果天津當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場確實(shí)遇冷,或可以考慮適當(dāng)放寬一下限購政策,尤其是對于當(dāng)?shù)氐母黝愋逻M(jìn)人才、醫(yī)護(hù)工作者及自愿退出宅基地的進(jìn)城購房者,可以給予購房保障和價(jià)格讓利,這樣也有助于去庫存,但同時(shí)也要嚴(yán)防過熱局面再次出現(xiàn)。
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