在线a亚洲视频播放在线观看_日本乱理伦片在线观看中文_亚洲欧美国产va在线播放频_亚洲中文字幕在线人妻_亚洲中文日韩欧美v

首頁(yè)/國(guó)內(nèi)樓市/正文

“穩(wěn)地價(jià)”政策作用顯效 土地市場(chǎng)降溫

2020-11-07 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
 
評(píng)論

  駐馬店房產(chǎn)在線訊  “穩(wěn)地價(jià)”調(diào)控政策疊加融資“三道紅線”下,房企拿地積極性下降,土地市場(chǎng)連續(xù)多月降溫。

  機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,10月30個(gè)重點(diǎn)城市新增土地供應(yīng)面積2059萬(wàn)平方米,環(huán)比下降53%,同比下降17%,成交面積環(huán)比下跌7%。

  一線城市土地供應(yīng)面積下降

  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,10月一線城市新增供應(yīng)面積218萬(wàn)平方米,環(huán)比下降54%。其中,北京縮量明顯。二三線城市新增供應(yīng)面積1841萬(wàn)平方米,環(huán)比下降53%,同比下降21%。東莞、無(wú)錫等城市土地供應(yīng)量環(huán)比增加,重慶、長(zhǎng)沙、成都等城市供應(yīng)環(huán)比縮量,且跌幅均超過30%。

  10月30個(gè)重點(diǎn)城市土地成交面積2695萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌7%,同比增長(zhǎng)13%。一線城市成交面積305萬(wàn)平方米,環(huán)比下降21%,同比增長(zhǎng)34%。二三線城市土地成交面積2390萬(wàn)平方米,環(huán)比下降7%,同比增長(zhǎng)13%;東莞、南京等地成交量保持穩(wěn)定,西安、長(zhǎng)春、蘇州等地跌幅明顯。

  中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,1月至10月,TOP100房企拿地總額25950億元,同比增長(zhǎng)10.9%。10月代表房企拿地額持續(xù)下降,創(chuàng)4月以來(lái)拿地額新低,50家典型房企中39家房企10月拿地額較9月明顯下滑。

  據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù),9月被監(jiān)測(cè)的31家房企新增土儲(chǔ)總建筑面積環(huán)比下降10%,新增土儲(chǔ)成交總價(jià)環(huán)比下降1%。

  業(yè)內(nèi)人士指出,在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下,多地陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策是土地市場(chǎng)降溫一大原因!胺(wěn)地價(jià)”政策作用顯現(xiàn)。

  調(diào)控政策現(xiàn)“新招”

  9月以來(lái)多地出臺(tái)樓市調(diào)控政策,調(diào)控政策多包含“競(jìng)自持”“競(jìng)配建”等內(nèi)容。

  《長(zhǎng)沙市商住經(jīng)營(yíng)性用地出讓限地價(jià)/溢價(jià)競(jìng)自持租賃住房實(shí)施細(xì)則(試行)》提出,長(zhǎng)沙需配套建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營(yíng)性用地,將采取“限地價(jià)/溢價(jià)+競(jìng)自持面積+搖號(hào)”方式掛牌出讓。

  沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市自然資源局等部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》要求,嚴(yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控,采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持”等方式出讓住房用地;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)配建、競(jìng)自持部分不計(jì)入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。

  臺(tái)州市住建局11月3日提出,建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度,實(shí)行“限地價(jià)、競(jìng)自持(或配建)”土地出讓方式,嚴(yán)格控制溢價(jià)率和樓面地價(jià)。

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級(jí)分析師馬琛告訴記者,“競(jìng)自持”“競(jìng)配建”政策較好地控制土地溢價(jià)率和樓面地價(jià),從“穩(wěn)地價(jià)”端實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)預(yù)期”。同時(shí),在推進(jìn)“租賃并舉”的背景下,出臺(tái)“競(jìng)自持”政策可加大城市住房租賃供給,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  從房企發(fā)展角度看,受“三道紅線”融資、年底償債壓力等因素影響,房企拿地時(shí)將更加注重高周轉(zhuǎn)。

  “9月以來(lái)出臺(tái)調(diào)控政策的城市增多,調(diào)控內(nèi)容趨嚴(yán),疊加‘三道紅線’政策效應(yīng),預(yù)計(jì)房企接下來(lái)拿地將更趨穩(wěn)健,地價(jià)或趨于平穩(wěn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。(本文轉(zhuǎn)自中國(guó)證券報(bào),如有侵權(quán),請(qǐng)于小編聯(lián)系刪除)

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊:

  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房?jī)r(jià)

駐馬店樓盤

駐馬店房

網(wǎng)友參與評(píng)論
 
條評(píng)論
表情
點(diǎn)擊加載更多

手機(jī)微信掃描,安全登錄


使用幫助 重新加載
返回頂部