駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到隨著“房住不炒”精神深入貫徹實施，全國大中城市房地產(chǎn)市場進入平穩(wěn)發(fā)展階段，房價也呈現(xiàn)愈加穩(wěn)定態(tài)勢。國家統(tǒng)計局11月16日發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份商品住宅銷售價格漲幅平穩(wěn)回落，今年前十個月，商品房銷售面積同比持平，銷售額增速略有提高。

　　國家統(tǒng)計局11月16日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，隨著調(diào)控逐步深入，各地堅決貫徹落實“房住不炒”定位，因城施策、一城一策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢。

　　房價環(huán)比漲幅總體回落

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅呈現(xiàn)總體回落態(tài)勢。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶在解讀時表示，經(jīng)初步測算，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比9月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比9月回落0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　此外，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比9月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與9月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比9月分別回落0.3和0.4個百分點。

　　從同比漲幅來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅基本穩(wěn)定。

　　初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8.0%，漲幅比9月分別擴大0.2和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅比9月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比9月微擴0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比9月分別回落0.4和0.2個百分點，均已連續(xù)19個月相同或回落。

　　預(yù)計后期房價繼續(xù)平穩(wěn)

　　結(jié)合國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，市場需求釋放疲軟疊加密集調(diào)控下，預(yù)期不強致價格漲幅進一步收窄。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，近兩月重點城市住房需求釋放步入疲軟期，10月重點18城鏈家二手房實際成交量與9月基本持平，且近兩月月均成交較6-8月降11%，重點18城二手房業(yè)主調(diào)價中漲價次數(shù)占比處在18%以下；新房方面，今年10月新房成交環(huán)比下滑13.7%，幅度超過去年，需求乏力。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，相比8月到9月，10月房價上漲速度明顯下降。調(diào)控政策升級和房企的資金回籠壓力是房價漲速放緩的主要原因。

　　張大偉表示：“一方面，跟最近的樓市調(diào)控有關(guān)。從7月份開始到現(xiàn)在，全國已經(jīng)有30多個城市發(fā)布了不同力度的樓市調(diào)控政策。包括一些在7月份、8月份房價漲幅較快的城市在調(diào)控政策的影響下，房價都在回落，逐漸回歸平穩(wěn)。第二，也跟‘三條紅線’等政策對房企資金鏈的影響有關(guān)。再加上年末很多房地產(chǎn)企業(yè)有回籠資金的要求，這些企業(yè)在‘金九銀十’期間出現(xiàn)了一些促銷優(yōu)惠的活動，隨著促銷行為的增加，房價漲幅有一些明顯的回落�！�

　　許小樂表示，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，“一城一策”成效顯現(xiàn)，10月商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅均在1%以下。下半年以來房價上漲較快的城市陸續(xù)出臺調(diào)控政策，效果立竿見影。前期漲幅靠前的城市如徐州及銀川等在調(diào)控后房價漲幅收窄至1%以下。

　　此外，10月?lián)P州新房及二手房價格環(huán)比漲幅分列70城首位及次位。今年長三角區(qū)域城市樓市表現(xiàn)普遍好于其他區(qū)域，揚州地處長三角，享受長三角區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展利好，吸引房企及購房者入市，前10月?lián)P州住宅用地成交量已經(jīng)追平去年，且平均溢價率達30%，高出去年約11個百分點，土地市場熱度向住宅買賣市場傳導(dǎo)。

　　許小樂預(yù)計，后期房價繼續(xù)趨向平穩(wěn)。11月以來，房地產(chǎn)調(diào)控的“一城一策”持續(xù)深化，并進一步向三四線城市深入，如近期衢州、臺州及海鹽等城市出臺限售、嚴查首付貸等政策。房價漲幅仍大、市場熱度仍高的城市大概率會有約束市場供需兩端的政策出臺。

　　易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，到了11-12月，房企銷售的壓力也依然比較大。近期包括漳州在內(nèi)的部分城市，也提到了對房地產(chǎn)市場的支持，都說明市場復(fù)蘇面臨阻力，這也使得房價漲幅本身會繼續(xù)收窄。

　　對于二手房市場來說，嚴躍進認為，從10月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，三類城市的漲幅均有所收窄。從后續(xù)市場的預(yù)期看，二手房市場不會過快上漲。當前新房市場降溫后，二手房市場本身也會降溫。后續(xù)對于一些軌交房和學(xué)區(qū)房來說，還是需要防范炒作，真正落實“房住不炒”的導(dǎo)向。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認為，今年下半年，在中央反復(fù)強調(diào)“房住不炒”，地方調(diào)控政策不斷加碼的背景下，房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)發(fā)展。進入傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，開發(fā)商為了沖刺業(yè)績以價換量，預(yù)計在接下來的11、12月份，由于臨近年底，房企或?qū)⒗^續(xù)積極推盤、加大促銷力度。

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