駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到寧波10日印發(fā)通知提出,房貸未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房時(shí)商貸首付比例不得低于60%,已結(jié)清的商貸首付比例不得低于40%。
據(jù)微信號(hào)“寧波住建”消息,12月10日,寧波市住建、資規(guī)、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》(以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充通知》),對(duì)當(dāng)前寧波市房地產(chǎn)調(diào)控措施進(jìn)行進(jìn)一步完善,堅(jiān)持“房住不炒”,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《補(bǔ)充通知》從強(qiáng)化住房購(gòu)買資格管控、加強(qiáng)購(gòu)房合同更名及住房贈(zèng)與交易管理、調(diào)整住房信貸首付比例等四方面對(duì)7月6日調(diào)控新政進(jìn)行了補(bǔ)充完善。《補(bǔ)充通知》自12月11日起實(shí)施。
兩類購(gòu)買資格從嚴(yán)
《補(bǔ)充通知》要求,父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購(gòu)房人,按照寧波市戶籍居民家庭限購(gòu)政策和無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
父母投靠成年子女落戶寧波市未滿2年,申請(qǐng)?jiān)谙拶?gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房,須滿足以下條件:父母雙方在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱“市五區(qū)”)無(wú)住房;父母之一自購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅(含零申報(bào))或者社會(huì)保險(xiǎn)。
父母投靠成年子女落戶海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)行政區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱“市六區(qū)”)未滿2年,申請(qǐng)?jiān)谑辛鶇^(qū)優(yōu)先購(gòu)買一套新建商品住房,須滿足以下條件:父母雙方在市六區(qū)內(nèi)無(wú)住房;父母之一近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)。
離異單身未滿2年的購(gòu)房人在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房或在市六區(qū)申請(qǐng)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的,須滿足以下條件:本市戶籍購(gòu)房人無(wú)住房,離異前家庭成員(配偶雙方及未成年子女,下同)在市五區(qū)只有一套或無(wú)住房的,可申請(qǐng)?jiān)谙拶?gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房;非本市戶籍購(gòu)房人離異前家庭成員在市五區(qū)無(wú)住房,且購(gòu)房人在購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在本市已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的,可申請(qǐng)?jiān)谙拶?gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房;市六區(qū)戶籍購(gòu)房人離異前家庭成員在市六區(qū)無(wú)住房的,可申請(qǐng)無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格;非市六區(qū)戶籍購(gòu)房人離異前家庭成員在市六區(qū)無(wú)住房,且購(gòu)房人在購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的,可申請(qǐng)市六區(qū)無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格。
規(guī)范合同更名和住房贈(zèng)與行為
為防止投資客利用無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格認(rèn)購(gòu)商品住房后,通過(guò)合同更名進(jìn)行炒房,《補(bǔ)充通知》規(guī)定,無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的,除增加購(gòu)房人配偶或者變更為購(gòu)房人配偶外,不得辦理商品房買賣合同購(gòu)房人變更備案手續(xù)。
同時(shí),加強(qiáng)住房贈(zèng)與交易管理。對(duì)限售房產(chǎn)的贈(zèng)與交易提出限制條件,規(guī)定“除配偶或者直系親屬之間、產(chǎn)權(quán)共有人之間贈(zèng)與外,屬于限售范圍的住房在限售期內(nèi)不得辦理房產(chǎn)贈(zèng)與交易”。
調(diào)整二套房信貸首付比例
《補(bǔ)充通知》對(duì)差別化住房信貸政策作了進(jìn)一步的明確規(guī)定:市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭,再次購(gòu)買住房、申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,貸款首付比例不得低于60%;市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭,再次購(gòu)買住房、申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,貸款首付比例不得低于40%”。
“我們將始終堅(jiān)持‘房住不炒’定位,保障剛需、抑制炒房、穩(wěn)定預(yù)期,推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展!睂幉ㄊ凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。
對(duì)于寧波調(diào)整信貸首付比例政策,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,此類政策顯然對(duì)于二套購(gòu)房等進(jìn)行了調(diào)控。這也是希望把信貸資源更多地導(dǎo)入到首套之中。尤其是對(duì)于貸款沒(méi)有結(jié)清的購(gòu)房者,二套首付比例為60%,有助于打擊炒房行為。所以信貸政策的收緊,信號(hào)意義很強(qiáng),能夠促進(jìn)后續(xù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)回歸平穩(wěn)狀態(tài)。
公開(kāi)資料顯示,今年下半年以來(lái),已有多個(gè)熱點(diǎn)城市從不同維度升級(jí)樓市調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,7月份以來(lái),全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)城市加碼樓市調(diào)控政策。在寧波之前,西安市也將調(diào)控瞄向了二套房。
11月30日,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控》要求,發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用。
具體看來(lái),在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭,購(gòu)買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業(yè)貸款首付比例不低于40%;購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的,商業(yè)貸款首付比例不低于50%;
在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭,購(gòu)買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業(yè)貸款首付比例不低于50%;購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的,商業(yè)貸款首付比例不低于60%;
在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭,購(gòu)買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業(yè)貸款首付比例不低于60%;購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的,商業(yè)貸款首付比例不低于70%;
在符合以上首付比例要求的情況下,居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時(shí),再次使用商業(yè)貸款購(gòu)買住房的,首付比例不低于60%。
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