駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊 駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編了解到繼2020年12月31日央行和銀保監(jiān)會(huì)為個(gè)人房貸設(shè)置紅線(xiàn)之后,近日,房貸額度收緊影響已經(jīng)非常明顯。記者采訪數(shù)家中介機(jī)構(gòu)獲悉,二手房成交客戶(hù)房貸業(yè)務(wù)目前還在進(jìn)行,不過(guò)有些銀行暫停放款,有些銀行當(dāng)前房貸放款排隊(duì)等候時(shí)間延長(zhǎng),目前因處于政策消化期,等候放款的時(shí)間多數(shù)是沒(méi)有確定的,后續(xù)影響還需政策進(jìn)一步明確。對(duì)于近期購(gòu)房者而言,受政策影響買(mǎi)賣(mài)雙方可能交易時(shí)效拉長(zhǎng),建議買(mǎi)家對(duì)此要有心理準(zhǔn)備,并做好時(shí)間和資金的規(guī)劃。
不同銀行影響不同 交易中兩種情況可換銀行
去年12月31日,央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,分五檔設(shè)立“兩條紅線(xiàn)”指標(biāo),其中房地產(chǎn)貸款占比,大型銀行不得超過(guò)40%,中型銀行不得超過(guò)27.5%,小型銀行不得超過(guò)22.5%,縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)不得超過(guò)17.2%,村鎮(zhèn)銀行不得超過(guò)12.5%。個(gè)人住房貸款占比,大型銀行不得超過(guò)32.5%,中型銀行不得超過(guò)20%,小型銀行不得超過(guò)17.5%,縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)不得超過(guò)12.5%,村鎮(zhèn)銀行不得超過(guò)7.5%,并宣布自2021年1月1日起實(shí)施。
消息發(fā)布之初,業(yè)內(nèi)人士大多表示,“兩道紅線(xiàn)”設(shè)置了過(guò)渡周期,超出2個(gè)百分點(diǎn)內(nèi),過(guò)渡期為2年,超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的,過(guò)渡期為4年。此外,踩線(xiàn)的銀行為少數(shù),并且高出“紅線(xiàn)”的百分點(diǎn)不多,對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大局影響不大。不過(guò),從1月執(zhí)行情況來(lái)看,處于政策消化期,往年銀行沖刺信貸“開(kāi)門(mén)紅”的慣例節(jié)奏被打亂,對(duì)市場(chǎng)交易環(huán)節(jié)和買(mǎi)家心態(tài)的影響也開(kāi)始顯現(xiàn)。
合富房地產(chǎn)服務(wù)中心資深經(jīng)理湯麗娟對(duì)記者表示,房貸額度收緊對(duì)一月的市場(chǎng)和成交影響還比較明顯的。二手房成交客戶(hù)房貸業(yè)務(wù)目前都還是在進(jìn)行中,遞申請(qǐng)并沒(méi)有停,不過(guò)有些銀行暫停放款,有些銀行放款排隊(duì)等候時(shí)間延長(zhǎng),以往是兩周左右放款,現(xiàn)在可能要一個(gè)月到兩個(gè)月,目前因銀行內(nèi)部也正處于政策消化期,要等候多久才能放款的時(shí)間多數(shù)是沒(méi)有確定的,后續(xù)可能會(huì)更加明確一些。
從受影響的情況來(lái)看,超紅線(xiàn)的銀行額度會(huì)非常緊張,四大國(guó)有銀行和沒(méi)有超紅線(xiàn)的銀行會(huì)相對(duì)好一些,大多表示只是放款時(shí)間延長(zhǎng),需要等候。事實(shí)上,每年年底的房貸額度都比較緊張,從去年第四季度開(kāi)始,一些商業(yè)銀行的房貸額度就已經(jīng)開(kāi)始緊張了。
鏈家興民分店商圈經(jīng)理萬(wàn)元婕也表示,近期成交客戶(hù)會(huì)受到房貸額度收緊的影響,不同銀行的放款時(shí)間不一樣,放款至少2~3個(gè)月,甚至更長(zhǎng),部分商業(yè)銀行已經(jīng)停止接單。對(duì)市場(chǎng)的影響,以珠江新城為例,對(duì)于大標(biāo)的影響不大,因?yàn)檫@部分買(mǎi)家基本都是全款。但對(duì)于“剛需”的客戶(hù)、改善型的客戶(hù)而言,在觀望和博弈中選擇等待的多,不少想看看年后市場(chǎng)的行情。
如果因銀行原因暫時(shí)不能放款,是否可以選擇換銀行申請(qǐng)房貸呢?湯麗娟表示,如果房貸審批還沒(méi)有通過(guò),或者還沒(méi)有去房管局完成過(guò)戶(hù)、抵押就可以換銀行申請(qǐng)。但如果已經(jīng)完成過(guò)戶(hù),房屋變?yōu)樾沦I(mǎi)家名下,又抵押到新的銀行,就難以轉(zhuǎn)換銀行了。
房貸利率或呈上升趨勢(shì)
置換購(gòu)房留意付款周期
貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆表示,近期房貸收緊確實(shí)對(duì)二手業(yè)務(wù)開(kāi)始產(chǎn)生一些影響,主要體現(xiàn)在交易環(huán)節(jié)。受政策影響買(mǎi)賣(mài)雙方可能交易時(shí)效拉長(zhǎng),即業(yè)主收款時(shí)間、客戶(hù)收樓時(shí)間延后。對(duì)置換客戶(hù),甚至中長(zhǎng)期來(lái)看不利于改善型客戶(hù)。因?yàn)闀r(shí)效的拉長(zhǎng)肯定不利于其購(gòu)置新房產(chǎn)。同時(shí)國(guó)家政策都是優(yōu)先保障首套剛需客戶(hù)的,預(yù)計(jì)未來(lái)首套房客戶(hù)受到的影響相對(duì)較小。
不少業(yè)內(nèi)人士表示,銀行貸款額度緊張,無(wú)論是首套房還是二套房,貸款利率都可能呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。目前,銀行新發(fā)放的個(gè)人商業(yè)住房貸款利率為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)+加點(diǎn)值。具體加點(diǎn)值則會(huì)在確定區(qū)域差別化信貸政策規(guī)定的加點(diǎn)下限后,再綜合考慮銀行經(jīng)營(yíng)情況、借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素確定。人民銀行1月20日公布的 LPR為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65% ,均與前期持平,這也是自2020年5月以來(lái)LPR連續(xù)第9個(gè)月保持不變。最新消息顯示,工、農(nóng)、中、建四大行的首套房貸利率調(diào)整為L(zhǎng)PR+55bp,二套房貸LPR+75bp,而此前則是首套房為L(zhǎng)PR+40bp,二套房則是LPR+60bp,變更后首套房貸的利率為5.2%,而二套房則為5.4%。
對(duì)于近期想買(mǎi)房賣(mài)房的市民,湯麗娟建議,買(mǎi)家選擇貸款銀行時(shí)不再主要從利率方面考慮。相對(duì)而言,一些商業(yè)銀行在利率上可能會(huì)有些優(yōu)惠,但四大行一般會(huì)比較平穩(wěn),還是建議選擇個(gè)人房貸占比比較高的四大行。
萬(wàn)元婕也表示,針對(duì)目前放貸收緊的情況,建議賣(mài)家注意收款時(shí)長(zhǎng),買(mǎi)房時(shí)效要對(duì)接好,避免因?yàn)楦犊钪芷陂L(zhǎng)違約。買(mǎi)家根據(jù)自己需求,有適合的房子可以考慮入手,由于利率采用LPR+加點(diǎn)值方式確定,也要考慮利率會(huì)隨市場(chǎng)波動(dòng)。
李茂喆則建議置業(yè)者理性看待房地產(chǎn),不要違背房住不炒的方針,按自身需求購(gòu)房,勿使用違規(guī)方式、資金購(gòu)房。業(yè)主、客戶(hù)在收款、收樓時(shí)效上應(yīng)有相應(yīng)預(yù)期,對(duì)于急需收款、收樓的客戶(hù)應(yīng)注意規(guī)劃時(shí)間。
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