開門紅！廣州一手住宅1月網(wǎng)簽約154萬平方米

2021-02-05 來源：羊城晚報

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2021年1月，廣州一手住宅市場實現(xiàn)開門紅！

　　羊城晚報記者從廣州中原研究發(fā)展部、中指院等專業(yè)機構(gòu)獲悉，該月廣州一手住宅網(wǎng)簽面積超過150萬平方米，同比大增140%。在疫情影響下，廣州樓市依然實現(xiàn)如此高量，可謂“牛氣沖天”。

　　新增供應量環(huán)比減少

　　一般地，成交量往往和新增供應量成正比，但今年1月廣州一手樓市卻走出了獨立的行情——新增供應量驟減，成交量卻仍在高位。

　　廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全市一手住宅新增供應明顯回落，累計為98.55萬㎡，環(huán)比下跌53%，為近五個月的低位；但全市一手住宅網(wǎng)簽量約達153.65萬平方米（約1.46萬套），環(huán)比上月減少11%，同比大幅上升145%，是近一年內(nèi)月度成交量的第二高位。

　　在中指院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，廣州一手住宅1月網(wǎng)簽量約1.32萬套，是近十年同個月內(nèi)的最高成交量。

　　1月份廣州一手樓市成交活躍，和部分區(qū)域缺貨后有新貨補充、區(qū)域利好和人才政策等有較大關(guān)系。商家在1月下旬積極推貨，買家入市熱情高漲，商家以比“吹風價”低的開盤價策略及時“搶收”，實現(xiàn)開盤高去化率。

　　番禺增城實現(xiàn)“逆增長”

　　從區(qū)域成交數(shù)據(jù)看，全市十一區(qū)中，有九個區(qū)域的成交量環(huán)比下降，只有番禺和增城兩區(qū)實現(xiàn)“逆增長”。其中，番禺區(qū)成交22.07萬平方米，環(huán)比增加17%；增城區(qū)成交34.76萬平方米，環(huán)比增加12%。

　　番禺區(qū)成交增長，除大盤亞運城“一枝獨秀”以外，還得益于華南板塊新貨集中上市，越秀和樾府、珠江鉑世灣、瓏翠三個中高端項目累計成交4.97萬平方米。

　　廣州中原研究發(fā)展部分析認為，隨著天河、海珠、荔灣等中心區(qū)新房供應減少、價格上升，番禺北部洛溪、華南、鐘村等板塊的中高端新房售價約為中心區(qū)的3/4，吸引了不少原計劃置業(yè)中心區(qū)的買家入手。增城方面，則在時代名著、敏捷東樾府、廣匯尊府等全新樓盤推售的帶動下，成交增長近兩成。

　　去化周期不足7個月

　　由于1月新增供應量驟減，且成交量在高位，導致廣州一手住宅庫存面積再次探底。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，目前全市庫存量為905.81萬平方米，去化周期降至6.9個月。

　　其中，天河區(qū)庫存消化周期僅3.3個月，明顯供不應求。1月份，天河區(qū)的新增供應量為2.56萬平方米，而成交量卻達5.74萬平方米。2月份，天河區(qū)依然處于缺貨狀態(tài)。據(jù)了解，天河區(qū)2月份預計有新盤——陽光城當代檀悅MOMA開放樣板房，但是否推售目前未定；新盤天河壹品則確定不會在2月推售。

　　此外，東部熱區(qū)黃埔的消化周期也僅有4個月；規(guī)劃利好熱區(qū)南沙為5.6個月。2月份，這些熱區(qū)的樓盤動作不多。記者從中地行獲悉，黃埔區(qū)2月份只有富頤華庭、大壯名城和天健天璽三盤有推售計劃，南沙區(qū)的樓盤同為舊盤持續(xù)推售。

　　從全市情況看，目前已知有推售新貨計劃的只有7個樓盤，和1月份的熱度不可同日而語。

　（本文轉(zhuǎn)自羊城晚報，請于小編聯(lián)系刪除）

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