駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》。深圳市住建局指出，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

　　對此，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，從發(fā)布背景看，一手房限價已久，而二手房一直沒有限價，時間一長，一二手房價倒掛現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，使得銷售失去平衡。近期也可以看到，新房打新熱持續(xù)高漲，即便已出臺多個政策抑制打新熱，但一二手倒掛嚴(yán)重，“買到就是賺到”深入人心，打新熱有難以控制的趨勢。

　　鄭叔倫認(rèn)為，此次發(fā)布參考價釋放的信號是，政府要開始管控二手房價格。但畢竟管一手、二手房價復(fù)雜程度不一樣，二手是很多不同的小業(yè)主，管控起來難度非常大，因此政府先從增加透明度開始。二手房價格跟新房不一樣，新房價格都是公示，但二手房的報價并不透明。政府通過公布參考價，使得市場在一個價格很透明的場景去交易，引導(dǎo)二手房的價格往比較合理的方向去走，有點像中央交易股票的做法，統(tǒng)一報價，在這個價格上下浮動去交易。不過，值得關(guān)注的是，此次發(fā)布的二手住房成交參考價格普遍低于中介平臺上顯示的最新成交價格。

　　以深圳羅湖區(qū)鳳凰印象花園為例，該小區(qū)公布的官方成交參考價為75700元/平方米，但貝殼找房平臺顯示，該小區(qū)掛牌參考均價為96047元/平方米，最新歷史成交的一套二手房單價為96270元/平方米。

　　再如鴻錦閣項目，該小區(qū)公布的官方成交參考價為43700元/平方米，但貝殼找房平臺顯示，該小區(qū)掛牌參考均價59982元/平方米。

　　而位于福田華強北的君悅閣面臨同樣的情況，該小區(qū)官方成交參考價為103400元/平方米，貝殼找房平臺顯示，該小區(qū)掛牌參考價167506元/平方米，目前在售房源17套。不過，該小區(qū)的成交情況平臺上并未顯示。

　　鄭叔倫指出，目前具體的細(xì)則還沒出來，從現(xiàn)在公布的參考價來看，比市場實際成交價格要低不少，所以執(zhí)行起來會有一定的難度。但如果嚴(yán)重偏低，業(yè)主不會愿意賣，客戶也很難按照這個價格買到房，因此這個參考價更多是表態(tài)為主，告訴市場，政府要開始管控二手房價。下一步，也不排除政府會考慮按照參考價去貸款甚至按照參考價去過戶。

　　2020年下半年，深圳對樓市進行一系列嚴(yán)厲調(diào)控。2020年7月15日，深圳發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(深建字〔2020〕137號)嚴(yán)管房地產(chǎn)市場，《通知》包括調(diào)整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　此后，深圳不斷加碼樓市調(diào)控。以近一個月為例，深圳已連續(xù)5次出臺樓市調(diào)控收緊政策，包括加強審查商品住房購房資格、對涉嫌違規(guī)申購商品住房人員暫停網(wǎng)簽、優(yōu)化租房積分入學(xué)政策，推進租房、買房落戶同等待遇等政策。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次深圳政府發(fā)布二手房指導(dǎo)價是第一步。后續(xù)應(yīng)該讓銀行貸款評估價、計稅參考價，跟著這個參考價走。如果政府的這個指導(dǎo)價格，能夠影響到銀行的貸款評估價，讓銀行覺得，深圳房價的“合理水平”在13萬元左右，高于這個價格，樓市風(fēng)險就加大，這樣指導(dǎo)價格就有意義了。

　　李宇嘉稱，總的來看，通過一二手房聯(lián)合調(diào)控，避免了過去碎片化、盯著局部的情況。但是，還要加強橫向政策之間的協(xié)調(diào)，比如增供應(yīng)、抑需求和控杠桿等。

　　澎湃新聞記者計思敏

　   （本文轉(zhuǎn)自澎湃新聞  ，請于小編聯(lián)系刪除）

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)