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三部門“圍堵”經營貸違規(guī)購房 擴至全國銀行業(yè)機構

2021-03-29 來源:經濟參考報
 
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    駐馬店房產在線訊    駐馬店房產在線小編了解到房地產金融監(jiān)管正在從個人端口和企業(yè)端口全面強化。近日,銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行三部門發(fā)文,將個人違規(guī)挪用經營貸購房的“圍堵”擴圍至全國所有區(qū)域的全部銀行業(yè)機構。同時,杭州、湖州、西安等地進一步加強房地產開發(fā)貸款管理,包括開發(fā)貸款資金封閉管理、購地金額來源審查、預售資金監(jiān)管等多方面,對房企資金管控進一步加深。

  業(yè)內人士表示,經營性貸款資金違規(guī)流入樓市,擾亂了房地產調控大局,且容易引發(fā)諸多風險;另一方面,房地產行業(yè)去杠桿持續(xù)進行,房企債務風險明顯增加。在此背景下,監(jiān)管部門加強對房地產金融化的管控,有利于維護房地產市場金融環(huán)境的穩(wěn)定。

  3月26日,三部委聯(lián)合印發(fā)《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》(以下簡稱《通知》),要求各銀保監(jiān)局、地方住房和城鄉(xiāng)建設部門、人民銀行分支機構聯(lián)合開展經營用途貸款違規(guī)流入房地產問題專項排查。具體包括加強借款人資質核查、信貸需求審核;貸款期限、貸款抵押物管理,加強聯(lián)合懲戒。

  業(yè)內人士表示,此前,已經有北京、上海、廣州和深圳等地的金融監(jiān)管部門對轄內銀行經營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)流入房地產領域進行了集中排查,并于日前通報了相關檢查結果。

  “經營性貸款資金違規(guī)流入樓市,擾亂了房地產調控大局,容易引發(fā)局部房地產市場過熱;本應流向實體經濟的金融資源被擠占,影響了宏觀政策實施的效果。對企業(yè)和居民個人來說,用經營性貸款購買住房,推高了杠桿率、負債率,一旦房地產市場或政策發(fā)生較大變化,還可能導致債務危機。對銀行而言,過分依靠房地產業(yè)來擴大規(guī)模、搶占份額,既存在政策風險也存在信用風險。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼分析稱。

  除了針對個人購房者的消費貸、經營貸外,房企資金監(jiān)管進一步加碼趨勢明顯。3月27日,浙江湖州發(fā)布《關于進一步促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,強化借款人資格和購房首付資金來源審查,嚴防消費貸款、經營性貸款等違規(guī)用于購房。杭州發(fā)布的《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》顯示,切實加強房地產開發(fā)貸款管理。西安則加強了對商品房預售資金的管理。

  董希淼表示,對銀行而言,貸款資金用途、流向的監(jiān)控是一個老大難的問題。建議金融監(jiān)管部門借助監(jiān)管科技手段,構建覆蓋全行業(yè)的信貸資金流向監(jiān)控系統(tǒng),提升貸款用途監(jiān)控的能力和效率。此次《通知》提出,將企業(yè)和個人違規(guī)挪用經營用途貸款的相關行政處罰信息及時納入征信系統(tǒng),有助于提高借款人挪用貸款用途的違規(guī)成本,從源頭上遏制信貸資金違規(guī)流入樓市、股市等。(記者 張莫 梁倩)

   (本文轉自經濟參考報,請于小編聯(lián)系刪除)

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