駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到多輪調(diào)控之下,國內(nèi)房地產(chǎn)市場在本該是旺季的“金九”寒風(fēng)陣陣:土地拍賣無人報名的宅地增多,新房市場售罄樓盤迅速減少,受其影響,樓市維權(quán)也再度吹響了“集結(jié)號”。近期,深圳一家均價超過10萬/㎡的高端樓盤被業(yè)主集體請愿退房,與此同時,號稱南京“富人區(qū)”的河西板塊多家樓盤也有不少業(yè)主維權(quán)要求房企“提品質(zhì)”,記者就樓市熱點(diǎn)話題進(jìn)行了采訪。
揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波
高端盤業(yè)主集體請愿“退房” 網(wǎng)友點(diǎn)評“可能是買貴了”
今年9月份,一則名為《龍華金茂府集體退房請愿書》的文案在深圳的地產(chǎn)圈里流傳,業(yè)主們要求退房的理由主要包括:房企在銷售過程中欺騙買房人、利用學(xué)位營銷,甚至還出現(xiàn)盜竊小區(qū)集體財產(chǎn)等問題。
記者注意到,龍華金茂府是當(dāng)?shù)氐囊患腋叨藰潜P,2019年開盤時以10.3萬元/㎡刷新了當(dāng)?shù)氐姆績r紀(jì)錄,單套總價在1500萬以上,目前均價接近11萬/㎡。然而在一些業(yè)內(nèi)人士看來,深圳公布的二手房指導(dǎo)價導(dǎo)致小區(qū)漲價乏力,或許才是業(yè)主們想退房最為核心的原因。 有網(wǎng)友評論道,“高價買的,不料房價被壓制,換個法子找開發(fā)商退房或者要補(bǔ)償罷了”。
南京多家高端樓盤也遭“維權(quán)”
業(yè)主要求“提品質(zhì)”
無獨(dú)有偶,南京一批高端樓盤近期也掀起了“維權(quán)熱”,尤其是在號稱“富人區(qū)”的河西板塊。
在河西南部片區(qū),一家高端樓盤的業(yè)主近日集體向開發(fā)商提出要求,稱整個小區(qū)的外立面應(yīng)該使用全鋁板,而非現(xiàn)在的真石漆加鋁板的外立面。對此開發(fā)商表示,當(dāng)初購房合同上并未約定全鋁板,外觀設(shè)計是符合政府規(guī)劃要求和合同約定的!安浑y看出,此類維權(quán)案例中部分業(yè)主提出的訴求屬于合同外約定,從現(xiàn)有階段來看,房企恐難以支持!笔袌鋈耸拷榻B,還有購房者以南京8月份出臺的“樓盤品質(zhì)新政”為參照,要求河西某樓盤將地下層的入戶門廳與首層的入戶門廳采用同等設(shè)計和裝修標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商則解釋稱南京的“品質(zhì)新政”針對的是該新政出臺后拿地開建的新小區(qū),已經(jīng)建成或建設(shè)中的老小區(qū)無法參照新的規(guī)范執(zhí)行,這同樣屬于合同外約定。
類似的維權(quán)還有許多,而在這一波維權(quán)潮中,傳統(tǒng)的“維權(quán)”也并不少見。今年5月,河西南華僑城天鵝堡的業(yè)主提出,小區(qū)里的單元門過窄甚至“擠不進(jìn)三胎家庭”,并以此向開發(fā)商維權(quán)要求整改,結(jié)果遭到不少網(wǎng)友的吐槽:“買到天鵝堡的還要維權(quán)嗎?”“如果有人退房,我第一個報名”;也有人表示,當(dāng)初3.7萬/㎡的價格是政府嚴(yán)格限價的結(jié)果。
樓盤維權(quán)頻發(fā),理性還是過度?
律師建議買房人理性維權(quán)
與以往出現(xiàn)過的樓盤維權(quán)不同,記者發(fā)現(xiàn)最新的維權(quán)案例中,業(yè)主提出的訴求多數(shù)并未涉及樓盤降價,而是要求房企“提升品質(zhì)”,希望與當(dāng)初購買時的價格相匹配。
對于買房人來說,高昂的房價必須跟高品質(zhì)相掛鉤,這就跟政府限價之下房企的利潤攤薄不可調(diào)和,“維權(quán)”也就自然而然發(fā)生了。北京市中銀(南京)律師事務(wù)所高級合伙人李燚律師指出,理性維權(quán)無可厚非,要求開發(fā)商提升品質(zhì)也是正當(dāng)理由,不過一切需符合法律法規(guī),不應(yīng)過度維權(quán)。
比如要求樓盤的外立面更新,需多數(shù)業(yè)主和房企同意且向規(guī)劃部門申報方案并獲批后方可進(jìn)行,此外,如果買房人訴求開發(fā)商涉及虛假宣傳與銷售,應(yīng)持有相關(guān)證據(jù)向市場監(jiān)管部門投訴,不應(yīng)有擾亂公共秩序等行為。
治理“過度維權(quán)”,倡導(dǎo)合理維權(quán)
江蘇住建廳:高度重視
記者注意到,今年7月,江蘇省住建廳作出《省政協(xié)十二屆四次會議第0296號提案答復(fù)——關(guān)于治理購房者“過度維權(quán)”的建議》稱,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)或多或少存在“過度維權(quán)”,甚至部分“過度維權(quán)”行為已經(jīng)影響到開發(fā)企業(yè)的正常經(jīng)營,也破壞了房地產(chǎn)市場的秩序。江蘇省住建廳在答復(fù)中表示,將采取有效措施治理購房者“過度維權(quán)”,倡導(dǎo)依法維權(quán),具體舉措包括逐步提高新建商品住房中現(xiàn)房銷售的比例,逐步從源頭解決預(yù)售制度中預(yù)期與實(shí)際交房不相符等問題;既要著力解決“質(zhì)價不符”,又要防范“過度維權(quán)”;構(gòu)建房地產(chǎn)糾紛多元聯(lián)動化解機(jī)制,暢通購房人合法維權(quán)渠道等等。
業(yè)內(nèi)人士建議,隨著消費(fèi)者維權(quán)意識的提升,買房人應(yīng)理性看待當(dāng)下房地產(chǎn)市場的變化,尤其是在樓市處于相對低迷的時期,更應(yīng)理性維權(quán)。從維權(quán)的方式來看,房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門投訴,合同有爭議的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,如果問題解決不了的話,最終可以訴至法院。
“過度維權(quán)既缺乏契約精神,也會使市場的正常交易受到影響,長遠(yuǎn)來看,對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是不利的”,該人士表示。
在采訪中記者了解到,針對近期南京房地產(chǎn)市場尤其是河西板塊出現(xiàn)的種種維權(quán)案例,相關(guān)部門已經(jīng)組織成立了工作小組,召集企業(yè)和購房者雙方持續(xù)溝通,保護(hù)合理合法的維權(quán)行為,而“過度維權(quán)”也不會予以支持。
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