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70城房價逾6年來首次普跌!年內(nèi)月均調(diào)控超50次創(chuàng)新高

2021-10-21 來源:中新經(jīng)緯
 
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  駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布最新70城房價數(shù)據(jù)。中新經(jīng)緯整理發(fā)現(xiàn),新房和二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量縮減勢頭不減。其中,新房價格環(huán)比上漲城市“四連減”,9月份僅有27城上漲;二手房價格環(huán)比上漲城市“六連減”,9月份僅有17城上漲。四季度房價咋走?價格戰(zhàn)來了?來看看專家怎么說。

  房價逾6年來首次普跌

  國家統(tǒng)計局70城數(shù)據(jù)顯示,9月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲、平、跌城市數(shù)分別為27、7、36;二手住宅銷售價格環(huán)比漲、平、跌城市數(shù)分別為17、1、52。

  其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

  機構(gòu)分析指出,9月份房價,無論新房還是二手房均為逾6年來首次出現(xiàn)普跌。

  “根據(jù)簡單算術(shù)平均計算,9月份70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%,2015年5月份以來首次下跌。換句話說,這是77個月以來首次下跌。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,要高度重視此類數(shù)據(jù)走勢,明確認識到當前房價的矛盾,警惕房價從“過熱”轉(zhuǎn)為“過冷”的風險。

  “當下房價已經(jīng)是2015年2月后,數(shù)據(jù)最差的一次,而且從普漲到普跌。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,9月份二手房數(shù)據(jù)第一次出現(xiàn)52城下調(diào)現(xiàn)象,下調(diào)成為市場絕對主流。“新房、二手房環(huán)比最高漲幅也全部低于0.6%,也是2015年來首次出現(xiàn)。”張大偉進一步指出。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱,9月,作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季,面臨三道紅線重壓之下的房企為了加速回款,促銷優(yōu)惠行為不斷,加之近期以來樓市調(diào)控頻頻升級,從加強限購限售到發(fā)布二手房指導價、打擊學區(qū)房炒作等全國范圍的樓市調(diào)控動作貫穿整個房地產(chǎn)行業(yè),房企面臨的銷售壓力加強,以價換量現(xiàn)象增多。

  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,9月單月全國房地產(chǎn)調(diào)控累計62次,疊加1-8月的420次,2021年房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新歷史同期紀錄,高達482次!計算到10月上半月,2021年房地產(chǎn)調(diào)控累計已經(jīng)超過500次!平均每個月房地產(chǎn)調(diào)控超過50次,是歷史以來的新紀錄。

  價格戰(zhàn)來了?

  展望后市,嚴躍進分析稱,盡管近期有一些政策放松的表現(xiàn),如信貸政策放松,但是其要真正影響市場基本面,是有時間滯后的。從降溫周期的歷史規(guī)律看,往往會持續(xù)8個月的時間!爱斍胺康禺a(chǎn)市場明顯進入降溫周期。要密切關(guān)注降溫周期中各類市場交易,注意風險的把控,防范各類價格過快下跌或市場恐慌情緒!眹儡S進進一步指出。

  “整體看,全國一二線熱點城市價格有可能出現(xiàn)價格戰(zhàn)!睆埓髠ソo出如此判斷。

  張大偉分析稱,二手房價格更反應市場真實情況。對于一二線城市來說,二手房市場已經(jīng)占據(jù)了市場的主體地位,特別是一線城市,二手房市場占據(jù)了市場成交量的80%以上,相比新建住宅的價格調(diào)控,二手房房價調(diào)控是過去的市場空白點,從深圳等城市開始,重啟定價調(diào)控,最近已經(jīng)有超過9城市針對自媒體、中介、二手房業(yè)主,開啟一輪定價調(diào)控。

  預計四季度全國大部分城市將進入明顯的調(diào)整周期,在成交量冰凍影響下,如果從10月開始,房貸沒有明顯放寬,價格戰(zhàn)將成為四季度房地產(chǎn)市場的主要關(guān)鍵詞,張大偉進一步分析說。

  嚴躍進也認為,二手房市場降溫的趨勢會更加明確,從本輪市場降溫看,也先于一手房市場!皩τ诖祟愂袌鰜碚f,要充分認識到虛高價格交易有風險,也不現(xiàn)實。本輪樓市管控相比過去,一個很大的變化就是要嚴管房東的高價掛牌行為。”嚴躍進表示,二手房價格去泡沫的工作持續(xù)開展,有助于二手房市場回歸平穩(wěn)態(tài)勢。

  貝殼研究院最新報告顯示,10月監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調(diào)1個基點。10月房貸利率回調(diào)是年內(nèi)首次環(huán)比下降,代表著信貸環(huán)境有所改善。

  報告指出,9月底以來央行多次釋放積極信號,預計四季度住房信貸投放將回歸“平穩(wěn)有序”,對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴大,另一方面放款周期將有所縮短。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場預期改善,帶動剛需群體入市啟動換房鏈條,利于市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也指出,近日央行多次召開會議,對房地產(chǎn)市場多有提及,強調(diào)要維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,維護住房消費者合法權(quán)益。呈現(xiàn)出一定的政策微調(diào)跡象,釋放出積極的市場信號,或?qū)䦟Ψ(wěn)定市場預期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。 (中新經(jīng)緯)

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