為什么不買降價(jià)房？

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊    因?yàn)橐咔橛绊懀�不少人開始重新思考“買房”這件事，房價(jià)的走向也成為了很多人都關(guān)心的問題，沒買房的人盼著房價(jià)下跌，這樣的話自己離買房就更近了；有房的人則是盼著房價(jià)漲，這樣自己手里的房子就能增值了。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到，其實(shí)，從9月份開始已經(jīng)有樓盤打折促銷、花式降價(jià)，特價(jià)房、一口價(jià)等信息充斥著朋友圈，教師節(jié)、中秋節(jié)營銷效果不佳，于是在國慶節(jié)開始大規(guī)模降價(jià)促銷，雙十一則是第二次良機(jī)，優(yōu)惠力度更強(qiáng)。

　　作為購房者，聽到“打折降價(jià)”，只想趁低價(jià)搶占時機(jī)入手。那么這突然降價(jià)的房子值得下手嗎？能放心入手嗎？

　　01

　　沒有無緣無故的大幅度降價(jià)

　　對于個別樓盤的“打折降價(jià)”，作為購房者一定要理性對待，并不是所有機(jī)會都是良機(jī)。

　　某些樓盤為了吸引購房者，營銷政策百出，比如，直接降價(jià)——打出9折、85折，甚至從原來7XXX/㎡降為5XXX/㎡；間接降價(jià)——買房送車位、買房送裝修款、買房送物業(yè)費(fèi)、買房存多少抵多少等等齊上陣，讓購房者感覺自己賺了一筆。

　　其實(shí)，即使是全國性的大牌房企，也有市場的壓力，資金的壓力。尤其在競爭激烈或者需要沖量的節(jié)點(diǎn)上，打出點(diǎn)優(yōu)惠促進(jìn)銷售，無可厚非，但如果發(fā)生毫無征兆的大降價(jià)，基本伴有某些問題。

　　一個房屋售價(jià)的構(gòu)成=地價(jià)+建安成本+費(fèi)用+利潤。一個地區(qū)的同塊地價(jià)，往往相差不多，可擠壓的空間很小。如果需要變動，那么只有建安成本擠壓空間較大。

　　房企如果破底降價(jià)，僅有兩方面理由：

　　理由一∶公司現(xiàn)金流不足，面臨經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，隨時可能因?yàn)橘Y金斷裂，造成樓盤爛尾。

　　理由二∶產(chǎn)品、規(guī)劃有較大缺陷要掩蓋，或市場競爭力不足，只能快速銷售，避免未來更激烈的競爭�？梢�，目前大幅度降價(jià)的樓盤，一定都有風(fēng)險(xiǎn)極大的內(nèi)在原因。

　　買降價(jià)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　01

　　羊毛出在羊身上——減配

　　開發(fā)商不可能不要利潤，特別是新樓盤，如果沒有利潤還不如暫緩?fù)９ぁ⑽姹P。那么，降價(jià)的部分從哪里出呢？

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　　答案就是：減少那些你看不到的成本，降低合同未約定的社區(qū)品質(zhì)。建安成本中，包括社區(qū)綠化的方式(種樹或者僅用草皮)、部分的生活配套(物業(yè)中心、會所)，甚至公共區(qū)域的品質(zhì)都可以有巨大的差別，成本差可以高達(dá)1000-2000元/m?。那么，降價(jià)帶來生活品質(zhì)的下降，將是觸目驚心的。

　　02

　　隨時可能爛尾

　　如果開發(fā)商沒有足夠的規(guī)模和資質(zhì)，那么在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，舍棄利潤，極有可能是為了求現(xiàn)金流填補(bǔ)某些空缺。

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　　一旦現(xiàn)金流斷裂，企業(yè)就面臨倒閉關(guān)門的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤也面臨爛尾，長期無法施工、交樓、入住，物業(yè)外包、以利潤優(yōu)先而非服務(wù)品質(zhì)優(yōu)先，最后損失的還是購房者。

　　03

　　業(yè)主利益無法保證

　　邏輯非常簡單，如果本次房企可以為了迎合市場，以降價(jià)來犧牲上一批業(yè)主的利益，那么下一次，也可以為了迎合以后的市場，犧牲您的利益。

　　04

　　圈層無法保證

　　價(jià)格是一道篩子，決定了整體業(yè)主、你的鄰居的品質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。根據(jù)調(diào)查，愿意為好生活支付更高價(jià)格的人總體上的修養(yǎng)、審美、生活觀、價(jià)值觀要更高、且更趨同。

　　有高質(zhì)量的鄰里，撇去資源不談，至少你受到的干擾可能會少很多一一樓道里玩耍的熊孩子能少一些、為了雞毛蒜皮的事情爭吵少一些，取而代之的是鄰里間友好交流、共同置換有效信息、一起組隊(duì)運(yùn)動，更能實(shí)現(xiàn)將鄰居處成朋友。

　　買房價(jià)格固然重要，但買房不能只看價(jià)格，對于一個優(yōu)質(zhì)的樓盤來說，開發(fā)商、學(xué)區(qū)、配套、園林、品質(zhì)都至關(guān)重要，關(guān)乎業(yè)主未來的居住生活。

　　02

　　實(shí)力房企更放心

　　當(dāng)下買房的原則很簡單：選擇敢于為品質(zhì)花錢、不降標(biāo)、不降價(jià)的開發(fā)商。比如，正花置業(yè)集團(tuán)巨源城項(xiàng)目。

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　　正花置業(yè)集團(tuán)作為本土實(shí)力房企，在駐馬店打造了一個又一個有口皆碑的標(biāo)桿項(xiàng)目。比如：巨源·城市花園、巨源·國際花園、巨源城，獲得了市場的高度認(rèn)可。

　　駐馬店房產(chǎn)在線樓盤—巨源城，為改變天中人居品質(zhì)而來，憑借其優(yōu)質(zhì)地段、品質(zhì)實(shí)力等優(yōu)勢圈粉無數(shù)。

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　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到駐馬店房產(chǎn)在線樓盤—巨源城擇址高鐵東片區(qū)，南臨開源大道，東依薄山路，西臨金頂山路，項(xiàng)目周邊高鐵站+汽車客運(yùn)樞紐站+多路公交直達(dá)，路網(wǎng)四通八達(dá)，占盡交通出行之便利，高效的交通，為生活帶來一波又一波改變，為業(yè)主提供了一個“出則繁華、入則靜謐”的都市秘境。

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　　在商業(yè)方面，項(xiàng)目自建130000㎡大型商業(yè)綜合體，涵蓋風(fēng)情商業(yè)街，集品牌餐飲、娛樂休閑、生活服務(wù)等于一體。闌珊夜色、華燈初上，這里就是高鐵片區(qū)的一道亮麗風(fēng)景線，成為吸引更多人打卡、歡購、潮玩的主場。目前周邊已成型商業(yè)金融配套恒大商業(yè)中心，丹尼斯，奧特萊斯商場 ，可以滿足您一切生活所需。

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　　而在教育方面有著一墻之隔的二中九年一貫制教育名校（規(guī)劃）、內(nèi)部配套十二班國際雙語幼兒園。項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)：三十三小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、駐馬店新地高、黃淮學(xué)院、駐馬店市二十九小學(xué)、駐馬店市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天中實(shí)驗(yàn)小學(xué)等等，不僅讓您的孩子從小贏在起跑線上，更加保證了項(xiàng)目后期的升值潛力。

　　03

　　社區(qū)品質(zhì)有保障

　　駐馬店房產(chǎn)在線樓盤—巨源城百畝大盤宏偉規(guī)劃，融匯生活萬象。匠筑約20000㎡中央觀景園林，臻選百余種名木，打造五重立體景觀園境，移步異景，清泉流水，假山步道，山林花境，滿庭芬芳，環(huán)形跑道，童玩天地，寵物樂園，健身驛站，形成一個個具有社交功能的交流空間，全齡互動社區(qū)，滿足社區(qū)幼青老年的多方面需求。

　　| 項(xiàng)目效果圖

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　　隨著生活水平的提高，物業(yè)“軟實(shí)力”占據(jù)著越來越重要的地位，物業(yè)服務(wù)的好壞，直接關(guān)系到居住品質(zhì)的優(yōu)劣，一個好的物業(yè)，社區(qū)生活才能沒有了后顧之憂。巨源城攜手建業(yè)物業(yè)，以高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，為業(yè)主提供安心的生活服務(wù)，將貼心與尊崇注入到生活的每一處細(xì)節(jié)。

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　　04

　　大尺度戶型設(shè)計(jì)

　　在戶型產(chǎn)品打磨上，巨源城下了不少功夫。 戶型設(shè)計(jì)科學(xué)合理。其講究全明采光、動線分流合理、高拓展空間等設(shè)計(jì)，這是經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)而深入的客戶研究后的成果。

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　　巨源城甄選一線品牌，打造高品質(zhì)住區(qū)。在細(xì)節(jié)方面，車輛自動識別、可視對講、指紋密碼鎖、斷橋鋁中空玻璃等設(shè)計(jì)，為家居生活提供更高的便利性、更大的舒適性，帶來更好的居住體驗(yàn)。

　　一座好的房子，一份不打折的圓滿生活，不是以價(jià)格定位標(biāo)準(zhǔn)，而是用品質(zhì)鑒證。

　　巨源城以初心致敬匠心的執(zhí)著，終能承載時代的仰望。核芯位置、繁華配套、品質(zhì)社區(qū)、純粹戶型……巨源城無論從哪個角度來看，都是置業(yè)理想首選。

鳥瞰圖

巨源城

以品質(zhì)打動市場，以實(shí)力贏得熱捧

天生優(yōu)越，又占盡優(yōu)越！

3#建面約96-137㎡頭排央景樓王應(yīng)市加推

全城爭藏，席位有限

本土實(shí)力房企 提前一年交房

重新定義天中人居新標(biāo)桿

【品鑒熱線】

0396-3069999

【項(xiàng)目地址】

駐馬店市開源大道與薄山路交匯處西北角

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