駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到監(jiān)管層多次發(fā)聲強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清正在進(jìn)一步加快,銀行支持力度持續(xù)加碼。
上海證券報(bào)記者2月15日從平安銀行獲悉,該行將于近期啟動(dòng)首期50億元房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券的發(fā)行工作,募集資金專(zhuān)項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。平安銀行還表示,將重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,有效支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)并購(gòu)防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及推動(dòng)行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
這是最新一例銀行房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款計(jì)劃。今年以來(lái),已有浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行接連啟動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資支持計(jì)劃,包括金融債、并購(gòu)基金等多種融資方式,合計(jì)融資規(guī)模近500億元。其中,僅招行一家就“拋出”兩筆合計(jì)330億元的并購(gòu)融資額度。
招商證券首席銀行業(yè)分析師廖志明表示,銀行業(yè)陸續(xù)以并購(gòu)貸款等方式支持房地產(chǎn)行業(yè),政策上的鼓勵(lì)和支持是首要原因,監(jiān)管部門(mén)鼓勵(lì)通過(guò)項(xiàng)目并購(gòu)等金融服務(wù)方式,幫助處于困境中的房地產(chǎn)企業(yè)出清風(fēng)險(xiǎn)。
人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)去年12月下發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》,鼓勵(lì)銀行按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù),重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
通知提出,要加大債券融資的支持力度,支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具,募集資金用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極為并購(gòu)企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具提供服務(wù),提高發(fā)行效率。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)投資并購(gòu)債券、并購(gòu)票據(jù)等債務(wù)融資工具。
為了打消銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款三道紅線的“顧慮”,通知還提出對(duì)于兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目并購(gòu)貸款,暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
可以明顯看到,上述銀行的一系列支持行動(dòng)正是對(duì)通知的火速響應(yīng)。
同時(shí),當(dāng)前也是發(fā)債募資的窗口時(shí)間。廖志明表示,可以看到,由于當(dāng)下融資成本較低,這些銀行都采用發(fā)行金融債募集資金來(lái)發(fā)放項(xiàng)目貸款。當(dāng)前,整個(gè)貨幣市場(chǎng)利率處在洼地,銀行可以抓住低成本發(fā)債時(shí)間窗口,改善中長(zhǎng)期的負(fù)債結(jié)構(gòu),降低這部分貸款的成本。
招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼說(shuō),銀行通過(guò)發(fā)債獲得的資金來(lái)源是長(zhǎng)期的,也比較穩(wěn)定,那么用于發(fā)放房地產(chǎn)并購(gòu)貸款,能更好支持房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購(gòu)。此外,房地產(chǎn)并購(gòu)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理,銀行發(fā)放并購(gòu)貸款積極性也會(huì)更高。他預(yù)判,今年房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的行為會(huì)增多。
不過(guò),目前房地產(chǎn)并購(gòu)融資規(guī)模還比較小,放量仍需多方合力,特別是需求端,即2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)項(xiàng)目市場(chǎng)情況。天風(fēng)證券近期研報(bào)認(rèn)為,未來(lái)地產(chǎn)供給側(cè)調(diào)控仍以緊平衡下的市場(chǎng)化出清為主,政策節(jié)奏和力度的精準(zhǔn)度要求較高,供給側(cè)可以進(jìn)一步期待。
(記者 魏倩 編輯 陳羽 責(zé)任編輯:王惠綿)
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