駐馬店房產(chǎn)在線訊 從中央到地方,一場力度更大、范圍更廣、更為急迫的經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)”字保衛(wèi)戰(zhàn)全面開啟。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到5月25日下午,國務(wù)院召開全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會(huì)議,會(huì)議通知到各省、市、縣(區(qū))。會(huì)議要求,把穩(wěn)增長放在更突出位置,著力保市場主體以保就業(yè)保民生,保護(hù)中國經(jīng)濟(jì)韌性,努力確保二季度經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)合理增長和失業(yè)率盡快下降,保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。
“國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定6方面33條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施,5月底前要出臺(tái)可操作的實(shí)施細(xì)則,應(yīng)出盡出。國務(wù)院(5月)26日將向12個(gè)省派出督查組,對(duì)政策落實(shí)和配套開展專項(xiàng)督查!笔谴螘(huì)議上,中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強(qiáng)提出明確要求。
這6方面33條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施,是在5月23日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出的,從財(cái)政、金融、投資、消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)鏈、能源、就業(yè)和房地產(chǎn)等8個(gè)方面穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤。具體包括:
在更多行業(yè)實(shí)施存量和增量全額留抵退稅,增加退稅1400多億元,全年退減稅總量2.64萬億元。
將中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶和5個(gè)特困行業(yè)緩繳養(yǎng)老等三項(xiàng)社保費(fèi)政策延至年底,并擴(kuò)圍至其他特困行業(yè),預(yù)計(jì)今年緩繳3200億元。
今年新增專項(xiàng)債(額度剩余約2.3萬億元)6月底前基本發(fā)行完畢,8月底前基本使用到位,支持范圍擴(kuò)大到新型基礎(chǔ)設(shè)施等。國家融資擔(dān);鹪贀(dān)保合作業(yè)務(wù)新增1萬億元以上。
對(duì)中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶貸款、貨車車貸、暫時(shí)遇困個(gè)人房貸消費(fèi)貸,支持銀行年內(nèi)延期還本付息;汽車央企發(fā)放的900億元商用貨車貸款,要銀企聯(lián)動(dòng)延期半年還本付息。
今年大型國有商業(yè)銀行新增普惠小微貸款1.6萬億元。利用科技創(chuàng)新、普惠養(yǎng)老、交通物流專項(xiàng)再貸款等結(jié)構(gòu)性工具,預(yù)計(jì)提供再貸款資金超過1.4萬億元。
引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快已授信貸款的放款進(jìn)度,擬新增政策性開發(fā)性信貸額度8000億元。增加1500億元民航應(yīng)急貸款,支持航空業(yè)發(fā)行2000億元債券。
放寬汽車限購,階段性減征部分乘用車購置稅600億元。因城施策支持剛性和改善性住房需求。支持發(fā)行3000億元鐵路建設(shè)債券。
——簡單測算,以上所涉資金合計(jì)約10.8萬億元。
這是半個(gè)月以來,李克強(qiáng)總理第三次主持召開穩(wěn)經(jīng)濟(jì)會(huì)議。5月中旬,總理在云南考察時(shí)強(qiáng)調(diào),“看得準(zhǔn)的新舉措能用盡用,5月份能出盡出”。5月23日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,總理再次強(qiáng)調(diào),各地各部門要增強(qiáng)緊迫感,狠抓落實(shí),有關(guān)部門要對(duì)一攬子措施盡快逐項(xiàng)細(xì)化并公布實(shí)施。
如總理所言,中國作為一個(gè)超大型經(jīng)濟(jì)體,一旦經(jīng)濟(jì)運(yùn)行滑出合理區(qū)間,要想再拉回來,不付出巨大代價(jià)和更長時(shí)間將很難做到。
“(各級(jí)政府)因地制宜挖掘自身政策潛力,幫扶市場主體紓困、穩(wěn)崗?fù)貚彽日吣艹霰M出。對(duì)國企、民企、外企等各類市場主體要一視同仁!崩羁藦(qiáng)強(qiáng)調(diào)。
此次全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤會(huì)議,在強(qiáng)調(diào)全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤同時(shí),還釋放出強(qiáng)烈的穩(wěn)樓市信號(hào)。
據(jù)記者獲悉,央行行長易剛在此次會(huì)議上對(duì)于房地產(chǎn)方面有兩個(gè)重要表述,其一,督促金融機(jī)構(gòu)堅(jiān)持兩個(gè)毫不動(dòng)搖,加大對(duì)民營企業(yè)的支持力度,盡快矯正對(duì)民營房企信貸收縮的行為。其二,因城施策支持合理住房需求,維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
民營房企融資難問題仍未緩解。數(shù)據(jù)顯示,今年1~4月,房企境內(nèi)、境外債券融資累計(jì)約2350億元,同比下降41%。其中,境外債券規(guī)模約442億元,同比減少65%;境內(nèi)融資規(guī)模約1908億元,同比減少30%。
民營房企的債務(wù)壓力卻是最大的。
據(jù)安信證券統(tǒng)計(jì)顯示,2022年全年共有6806.2億元地產(chǎn)債務(wù)到期,每個(gè)季度到期規(guī)模分別為1741.2億元、1785.3億元、2037.3億元、1242.4億元,前三季度到期壓力明顯較大。
境內(nèi)債方面,民營房企全年共有2300億元地產(chǎn)債務(wù)到期,其中第三季度有748億元到期;國企地產(chǎn)債務(wù)全年到期規(guī)模為1246億元。境外債方面,2022年民營房企共有417億美元到期,前三季度到期壓力相對(duì)較大,均在110億美元左右;國企地產(chǎn)美元債全年到期量僅80億美元。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行是不爭事實(shí),銷售回款困局難解。于房企而言,要防止其債務(wù)違約繼續(xù)蔓延,拯救行業(yè)信用,恢復(fù)房企正常融資迫在眉睫。
此次全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤會(huì)議的召開讓業(yè)內(nèi)看到了希望!稗D(zhuǎn)折點(diǎn)要來了,預(yù)計(jì)央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等部門將通過不同方式出臺(tái)各種政策支持房地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)融資!币晃环科笕耸空J(rèn)為。
同時(shí),旨在支持剛性和改善性住房需求的政策也將更大力度推出。植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平預(yù)計(jì),房地產(chǎn)市場寬松政策將進(jìn)一步發(fā)力,從需求和供給兩端針對(duì)各地房地產(chǎn)市場差異化特征,進(jìn)一步推出有力度的政策舉措,著力釋放市場購房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。伴隨中央政策調(diào)整,地方房地產(chǎn)政策也將逐步轉(zhuǎn)為適度寬松。
他認(rèn)為,住房信貸方面,商業(yè)銀行將進(jìn)一步提供穩(wěn)定的信貸支持,居民房貸利率仍有適度下調(diào)空間;將有更多城市下調(diào)房貸首付比例,包括重點(diǎn)二線城市和部分一線城市。監(jiān)管部門將創(chuàng)造相對(duì)寬松的金融環(huán)境,對(duì)資質(zhì)優(yōu)良房企加大直接金融支持,包括運(yùn)用債券、信托、REITs、信用違約掉期或信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證等工具,引入不良資產(chǎn)管理公司,緩釋房企現(xiàn)金流和債務(wù)壓力。部分重點(diǎn)城市將松動(dòng)土地拍賣規(guī)則,取消或調(diào)整競高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案,盤活土地市場。放松預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn),在一定程度上減少房企資金壓力,提高拿地和開工積極性。
就在5月25日下午,在組織收聽收看全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會(huì)議后,湖北省、浙江省、江蘇省、河南省等地政府隨即召開會(huì)議,部署貫徹落實(shí)措施。
“按照‘全面頂格、能出盡出、精準(zhǔn)高效’要求,全面落實(shí)助企紓困各項(xiàng)政策,一項(xiàng)不漏、一點(diǎn)不漏,推動(dòng)政策精準(zhǔn)滴灌、直達(dá)快享,讓市場主體早受益、真解渴!闭憬∈¢L王浩表示。
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