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5月百城新房、二手房?jī)r(jià)漲跌不一 預(yù)計(jì)6月因城施策步伐加快

2022-06-02 來(lái)源:駐馬店房產(chǎn)在線
 
評(píng)論

  駐馬店房產(chǎn)在線訊  適度放松限購(gòu)限售、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼及優(yōu)化交易稅費(fèi)……5月份,提振樓市的調(diào)控政策層出不窮。中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示,2022年5月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16198元/平方米,環(huán)比上漲0.03%;全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16030元/平方米,環(huán)比下跌0.01%,較上月由漲轉(zhuǎn)跌。

  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.20%,漲幅較上月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.39%,漲幅較上月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。

  具體來(lái)看,新房方面,一線城市環(huán)比上漲0.05%,同比上漲1.40%;二線城市環(huán)比上漲0.07%,同比上漲1.38%;三四線代表城市環(huán)比下跌0.05%,同比上漲0.64%。5月,珠三角城市群受區(qū)域內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng),新建住宅價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。山東半島城市群受區(qū)域內(nèi)威海、濟(jì)南、菏澤等城市房?jī)r(jià)下跌影響,新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌。

  十大城市中,深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.37%;成都、南京環(huán)比分別上漲0.28%、0.27%;杭州、北京、廣州、天津漲幅則均在0.1%(含)以內(nèi),其中天津環(huán)比漲幅最小,為0.02%。武漢環(huán)比下跌0.15%,跌幅較大;重慶(主城區(qū))以及上海環(huán)比分別下跌0.07%和0.01%。

  二手房方面,一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.07%,同比上漲2.43%;二線城市環(huán)比下跌0.03%,同比上漲1.54%;三四線代表城市環(huán)比下跌0.03%,同比上漲0.88%。5月除長(zhǎng)三角城市群外,其他各主要城市群二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌,其中長(zhǎng)三角城市群價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄。

  十大城市中,成都和杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較大,環(huán)比分別上漲0.43%和0.41%;其次是北京和廣州,環(huán)比漲幅分別為0.36%和0.29%;天津和上海環(huán)比漲幅較小,均在0.1%以內(nèi)。下跌城市中,深圳、武漢和南京環(huán)比跌幅較大,均下跌0.31%;重慶(主城區(qū))環(huán)比下跌0.09%。

  中指研究院表示,從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,新建住宅方面,5月重點(diǎn)城市整體推盤量較4月有所增加,但仍遠(yuǎn)低于去年同期水平。受部分新開盤項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)性影響,百城新建住宅價(jià)格環(huán)比微漲,但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)依舊低迷。二手住宅方面,5月,在中央及地方寬松政策的加持下,部分城市二手房市場(chǎng)需求積極釋放;而上海、北京等城市受疫情影響較大,二手房成交有所受限。

  展望未來(lái),中指院認(rèn)為,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)承壓、房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整疊加新冠肺炎疫情多點(diǎn)散發(fā)等背景下,預(yù)計(jì)6月地方政府將繼續(xù)加快推進(jìn)因城施策,其中限購(gòu)方面,預(yù)計(jì)二線城市將圍繞多孩家庭增加限購(gòu)套數(shù)、非戶籍家庭縮短社;騻(gè)稅年限等方面進(jìn)行政策調(diào)整;首套房貸比例、二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等也有望進(jìn)一步松動(dòng);同時(shí),預(yù)計(jì)多數(shù)城市房貸利率將向全國(guó)下限回歸。隨著中央信貸寬松及各地穩(wěn)樓市新政不斷出臺(tái),購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn),但疫情形勢(shì)仍是短期影響市場(chǎng)恢復(fù)的重要因素。

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