駐馬店房產(chǎn)在線訊 根據(jù)國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)5月18日公布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,4月份,一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩,二三線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大,部分二線城市步入過(guò)熱區(qū)間。合肥、廈門(mén)、南京和蘇州等二線城市,因近期房?jī)r(jià)漲幅驚人,被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為樓市“四小龍”。
駐馬店房產(chǎn)在線小編認(rèn)為:房屋是一種特殊的商品,其最基本的功能是居住,三四線城市要解決房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題,就必須讓足夠多的人口在當(dāng)?shù)卣业焦ぷ鞫ň酉聛?lái),并享受平等的公共資源及便利的基礎(chǔ)設(shè)施。為了去庫(kù)存而去庫(kù)存,其實(shí)質(zhì)就是炒房,這不僅無(wú)助于解決地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)的長(zhǎng)期發(fā)展問(wèn)題,還極可能催生市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),誘發(fā)新的后遺癥。
去年年底以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了相對(duì)低迷的調(diào)整期,不同區(qū)域的樓市在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的分化走勢(shì)之后,目前正呈現(xiàn)出明顯的輪漲跡象,這種現(xiàn)象令人憂慮。
深圳是本輪樓市上漲的領(lǐng)頭羊,房?jī)r(jià)自2015年上半年率先展開(kāi)反彈行情。去年底,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將房地產(chǎn)去庫(kù)存確定為2016年經(jīng)濟(jì)工作的重要任務(wù),之后,降低首付比例、降契稅、營(yíng)業(yè)稅等鼓勵(lì)購(gòu)房措施先后出臺(tái),同時(shí),各地方政府也是去庫(kù)存措施頻出。今年一季度,北上廣深等一線城市在政策外溢影響下,房?jī)r(jià)整體飆升,進(jìn)入3月份,一線城市紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策為樓市降溫。受一線城市房?jī)r(jià)高、限購(gòu)等因素影響,購(gòu)房需求迅速轉(zhuǎn)向二線城市及一線城市周邊地區(qū)。于是,二線城市中涌現(xiàn)出合肥、廈門(mén)、南京等熱點(diǎn),即所謂樓市“四小龍”,而緊鄰一線城市的地區(qū),如北京周邊的廊坊、保定等地房?jī)r(jià)上漲也十分明顯。
本輪樓市上漲初始,具有一個(gè)明顯的特征,就是不同區(qū)域走勢(shì)分化。今年一季度末,在一線城市火爆了幾個(gè)月后,全國(guó)整體去庫(kù)存的效果并不理想,一些三四線城市新房庫(kù)存量甚至創(chuàng)出新低。就這種分化走勢(shì),國(guó)家相關(guān)部門(mén)甚至在4月份出臺(tái)有關(guān)通知,要求各地結(jié)合房地產(chǎn)去庫(kù)存情況,實(shí)施有效用地調(diào)節(jié)政策,對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存較高的城市,減少直至停止住房用地供應(yīng)。
然而,如果從更長(zhǎng)的時(shí)間段來(lái)觀察本輪樓市上漲,其初始表現(xiàn)出的分化也許只是一種假象,本輪上漲的真實(shí)特征很可能是輪漲行情。國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,4月份70大中城市中,上漲城市比例達(dá)93%,這是時(shí)隔28個(gè)月再次出現(xiàn)“普漲”形勢(shì)。具體觀察這份“榜單”中的三線城市,其房?jī)r(jià)同比已由降轉(zhuǎn)升,開(kāi)始上漲。對(duì)于去庫(kù)存壓力較大的三四線城市,目前不僅是可以舒一口氣的問(wèn)題,甚至不排除緊跟二線城市冒出房?jī)r(jià)上漲“四小虎”的可能。
輪漲的最終表現(xiàn)就是樓市普漲,但這樣的結(jié)果顯然有!俺跣摹。房地產(chǎn)去庫(kù)存絕不僅僅是賣(mài)房子。房屋是一種特殊的商品,其最基本的功能是居住,三四線城市要解決房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題,就必須讓足夠多的人口在當(dāng)?shù)卣业焦ぷ鞫ň酉聛?lái),并享受平等的公共資源及便利的基礎(chǔ)設(shè)施。為了去庫(kù)存而去庫(kù)存,其實(shí)質(zhì)就是炒房,這不僅無(wú)助于解決地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)的長(zhǎng)期發(fā)展問(wèn)題,還極可能催生市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),誘發(fā)新的后遺癥。
樓市不需要“四小龍”,更不需要“四小虎”。近日,“權(quán)威人士”再發(fā)關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的訪談,引人關(guān)注。“權(quán)威人士”指出,我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不可能是U型,更不可能是V型,而是L型的走勢(shì),而這個(gè)L型是一個(gè)階段,不是一兩年能過(guò)去的。在這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)預(yù)期下,當(dāng)下樓市“四小龍”的出現(xiàn),無(wú)疑是不合時(shí)宜的。在房地產(chǎn)方面,“權(quán)威人士”明確提出,房子是給人住的,要通過(guò)人的城鎮(zhèn)化“去庫(kù)存”,而不應(yīng)通過(guò)加杠桿“去庫(kù)存”。這種表態(tài)中蘊(yùn)藏的房地產(chǎn)杠桿降溫信號(hào)值得市場(chǎng)重視;馃岬臉鞘斜貙⒋呱鼑(yán)的調(diào)控政策,參與其中的消費(fèi)者對(duì)可能出現(xiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不可不防。
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