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報告:2016年房價仍將上漲 區(qū)域漲幅進一步分化

2016-05-10 來源:駐馬店房產(chǎn)在線
 
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  駐馬店房產(chǎn)在線訊  在積極的財政政策和偏寬松的貨幣政策推動下,2016年房地產(chǎn)市場逐漸回穩(wěn),一線和部分二線城市房價在人人喊打的聲討聲中仍將持續(xù)上漲。但從較長時期看,如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑,房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學文獻出版社今天上午發(fā)布房地產(chǎn)藍皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(2016)》,對中國近期房地產(chǎn)市場做出了上述預測。

  房地產(chǎn)價格整體將呈上漲趨勢

  藍皮書指出,2015年35個大中城市商品房、住宅均價排名前三位的仍然是一線城市深圳、北京和上海,商品房均價分別是33942元/平方米、22632元/平方米和20949元/平方米。商品房和住宅均價增速前三名的是石家莊、深圳、上海,商品房均價增速分別達到50%、37.3%和24.8%。

  2016年房地產(chǎn)投資可能止跌轉(zhuǎn)增,開發(fā)商在一二線市場銷售旺盛推動下將逐漸恢復投資信心;隨著投機性需求和改善性住房需求進一步釋放,房地產(chǎn)銷售將進一步增長;三四線城市積壓的房地產(chǎn)去庫存難以取得突破性進展;隨著政策刺激效應的衰減,房地產(chǎn)銷售有再次回落風險。

  藍皮書對于2016年房地產(chǎn)價格走勢的判斷是:在全面寬松的宏觀經(jīng)濟政策刺激下,房地產(chǎn)價格整體上將呈上漲趨勢,區(qū)域漲幅進一步分化:一線和部分二線城市房價在人人喊打的聲討聲中仍將持續(xù)上漲,上漲幅度將有所減緩;二線城市房價將全面上漲,漲幅區(qū)域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少,房地產(chǎn)價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。

  樓市政策面將趨向更加寬松

  藍皮書指出,經(jīng)過一年多的調(diào)整,房地產(chǎn)行業(yè)成交規(guī)模再創(chuàng)歷史新高,部分城市庫存壓力已大為緩解,但整體庫存量仍在不斷攀升,城市分化加劇,多數(shù)二線城市和三四線城市庫存依然高企。2016年經(jīng)濟增長仍將面臨較大的壓力,經(jīng)濟增長仍需房地產(chǎn)托底。2015年底,中央經(jīng)濟工作會議將房地產(chǎn)去庫存列為2016年的重要任務,2016年樓市政策面將趨向更加寬松,中國房地產(chǎn)市場將進入深度調(diào)整時期。

  從政策層面看,維持市場穩(wěn)定將是2016年房地產(chǎn)政策基調(diào)。長期將實行供給側(cè)改革,短期則通過貨幣或財政政策刺激需求。即圍繞房地產(chǎn)“去庫存”,繼續(xù)執(zhí)行寬松財政和貨幣政策刺激市場需求,維持市場活躍,同時圍繞房地產(chǎn)供給側(cè)改革,實施分類調(diào)控,以適度緩和區(qū)域分化、冷熱不均現(xiàn)象。對于一線城市和部分需求熱點二線城市,增加土地供應將是重點,同時繼續(xù)實行限購政策,甚至出臺相關(guān)政策,抑制一線市場過熱,以防止投資需求過快增長致房價漲幅過高;多數(shù)二線和三、四線城市以刺激需求、促進庫存去化為主,購房落戶、稅費減免、財政補貼政策,以及教育、醫(yī)療等配套措施有望在各地全面鋪開。

  代表性房地產(chǎn)政策展望

  降息、降準。目前是購房的資金環(huán)境較為寬松的時期,然而因央行多次降息,以及受利率逐步市場化和銀行間競爭加劇的影響,銀行利潤空間大為壓縮,這在一定程度上影響了銀行發(fā)放購房貸款的意愿。從目前情況來看,一方面,宏觀經(jīng)濟依然承受巨大下滑壓力,仍需要充裕的流動性支撐經(jīng)濟增長;另一方面,人民幣加入SDR,同時美國進入加息通道,都將加速國內(nèi)資金外流,央行為對沖資金外流。國內(nèi)流動性造成的影響,也將進一步向市場釋放流動性和調(diào)低基準利率。因此2016年央行降息降準的政策仍將繼續(xù)。

  降低首付比例。在巨大的房地產(chǎn)去庫存壓力下,2016年三、四線城市房地產(chǎn)貸款首付比例有可能進一步降低至15%,二套住房貸款的首付比例也將相應下調(diào)。

  公積金新政。2015年公積金政策調(diào)整的方向主要在于支持住房需求、擴大公積金覆蓋范圍和提高公積金使用效率。其中降低公積金貸款首付、提高公積金貸款額度大幅降低了購房門檻和成本,對購房者的刺激較為明顯;而公積金異地互認方面,目前多為局部區(qū)域城市間互認,或省內(nèi)互認,部分城市甚至僅是單向認貸,對住房需求的推動作用十分有限。由于各省區(qū)公積金管理體系、數(shù)據(jù)系統(tǒng)各異,全國層面互通尚需時日。2016年,公積金政策將延續(xù)2015年的政策調(diào)整方向,各地在政策執(zhí)行的松緊程度上有所差別。

  減免稅費。2016年,在全面減稅的政策基調(diào)下,房地產(chǎn)相關(guān)稅收可能會進一步調(diào)整,比如允許房貸利息抵個人所得稅等。地方政府則會進一步出臺購房補貼或契稅優(yōu)惠等政策,加大引導購房意愿。

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