駐馬店房產(chǎn)在線訊 據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,對(duì)于剛需一族來說,公積金貸款是買房的首選方式。此外,也有人會(huì)選擇商業(yè)貸款。這兩種貸款方式之間,還可以通過“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù),把商業(yè)貸款變成公積金貸款,從而享受優(yōu)惠的貸款利率。
不過,駐馬店房產(chǎn)在線小編匯集這幾天的信息發(fā)現(xiàn)很多二三線城市的購房一族卻發(fā)現(xiàn),“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)忽然無法辦理了。例如,江西南昌就從17日開始,暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)。
5月17日,媒體致電南昌住房公積金管理中心,工作人員表示,因?yàn)橘Y金緊缺,所以無法辦理商轉(zhuǎn)公,如果要辦理,等待時(shí)間會(huì)比較長!
由于資金緊缺,公積金貸款的使用率比較高,商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù),目前來說無法辦理。什么時(shí)候能重新開始這項(xiàng)業(yè)務(wù)呢?福州住房公積金管理中心的工作人員說,等公積金使用率降到90%以下,就會(huì)恢復(fù)相關(guān)業(yè)務(wù)!
對(duì)于買房的人來說,究竟要等多長時(shí)間才能辦理好公積金的貸款呢?合肥住房公積金管理中心的工作人員說,從當(dāng)?shù)氐那闆r來看,等待的時(shí)間,可能長達(dá)半年!
可以看出,商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的暫停,和公積金使用率居高不下有直接關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示,一些二線城市的公積金使用率非常高。福州市住房公積金貸款使用率達(dá)到了105.23%,廈門更是高達(dá)108.18%,而南昌市2016年1月底則達(dá)到了117%,創(chuàng)出歷史新高。
所以,收緊公積金貸款,成為必然的選擇。在暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的同時(shí),一些地方也規(guī)定,當(dāng)公積金貸款了低于一定標(biāo)準(zhǔn)之后將重啟商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù),這個(gè)重啟標(biāo)準(zhǔn),不少地方都定在85%到90%這個(gè)范圍!
除了公積金不夠用之外,暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)是否還有更深層次的考慮呢? 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 楊紅旭認(rèn)為,二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大增,公積金管理中心提供貸款的積極性就不高了。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要貼息,這是公積金管理中心不愿意做的原因之一,除此之外,二線城市房地產(chǎn)政策通過房貸進(jìn)行調(diào)整,也是一個(gè)重要方面。
國家權(quán)威機(jī)構(gòu)剛剛發(fā)布的4月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)雙雙向好。查閱之前的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),在2015年,房地產(chǎn)開發(fā)走出了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)V字形態(tài)勢(shì)。二線城市也在眼下成為房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)重的重要資源!
來自調(diào)查機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,二線城市2016年4月份成交經(jīng)營性土地2422萬平方米,環(huán)比上升10.7%,同比上升41.7%;土地出讓金更是高達(dá)1135.6億元,同比上升280.4%,環(huán)比上升38.4%。這都足以看出二線城市樓市的火爆。
那么,收緊公積金貸款,暫停辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),會(huì)不會(huì)給剛剛熱起來的二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一陣寒潮呢?相關(guān)專家認(rèn)為這種情況不大可能,公積金政策只是影響樓市政策的一個(gè)方面。還有其他很多原因會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。
然而擺在廣大剛需一族面前的直接問題就是,該買房了怎么辦,如果公積金管得越來越緊,顯然不利于大家買房;換個(gè)角度來說,這種情況延續(xù)下去也會(huì)影響行業(yè)發(fā)展。在專家看來,購房貸款貼息、貸款利息抵扣個(gè)稅,都應(yīng)該是未來可以重點(diǎn)考慮的措施。
確山縣3000元/m²
驛城區(qū)4000元/m²
驛城區(qū)3800元/m²
泌陽縣2500元/m²
汝南縣3100元/m²
西平縣3000元/m²
高新區(qū)22.3萬元
驛城區(qū)21萬元
驛城區(qū)45萬元
高新區(qū)22.3萬元
高新區(qū)20萬元
驛城區(qū)46萬元