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樓市出現(xiàn)大逆轉,是全國范圍么?

2016-05-19 來源:駐馬店房產在線
 
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  駐馬店房產在線訊  在“3·25”新政的持續(xù)影響下,國內一線城市中上海、深圳相繼出臺出臺樓市調控,作為二線城市的蘇州也將加入調控大軍行列。一線城市樓市供求關系逆轉,呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢,出現(xiàn)明顯降溫。駐馬店房產在線小編發(fā)現(xiàn),根據(jù)相關專家預測,部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險,未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉。 

  蘇州樓市調控政策欲出臺

  據(jù)相關專家透露,5月17日下午,蘇州市政府舉行了例行會議,主題就是穩(wěn)定房地產工作。會議通過了限購方案,擬于5月23日公布、24日執(zhí)行。主要內容包括,購房者須滿足繳納社保1年以上,個人所得稅繳納2年以上,另推出買房者居住證需滿1年等硬性規(guī)定,以防炒房和補繳社保!

  由于是限購政策出臺的前夕,土地拍賣也暫停。5月17日,蘇州市國土資源局掛出《蘇州市區(qū)國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓使用公告》稱,該局于4月20日掛牌的5幅地塊,由于規(guī)劃優(yōu)化原因,經市政府批準,暫緩出讓。5幅地塊有3幅分布于姑蘇區(qū),1幅位于相城區(qū),1幅位于高新區(qū)! 

  根據(jù)權威機構提供的數(shù)據(jù),從2010年到2016年,蘇州房價唯一下跌過的年份是2012年,當時同比跌幅為8.95%,其他年份都保持不同程度的上漲態(tài)勢。2016年1~4月蘇州各個區(qū)的房價及相比2015年的漲幅分別為:姑蘇區(qū)21886元/平方米,42.84%;吳中區(qū)14877元/平方米,30.79%;相城區(qū)13204元/平方米,31.31%;新區(qū)16430元/平方米,32.97%;園區(qū)26620元/平方米,43.23%。 

  相關機構的權威人士表示,蘇州限購政策肯定能夠抑制房價的上漲,進而使得近期房價下跌。部分房企會有加快出貨的需求。另外,可能對于部分近期蘇州拿地項目的房企來說,會有一點擔心,因為可能會使得蘇州市場步入降溫周期通道中。

  一線城市政策效力繼續(xù)發(fā)酵

  在二線城市樓市高溫、預期出臺新政的同時,一線城市的政策威力持續(xù)產生作用。易居房地產研究院日前發(fā)布《易居七彩快報之一線城市》顯示,4月份,北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為80萬、94萬、114萬和25萬平方米,環(huán)比增幅分別為9.0%、-53.2%、0.7%和-46.2%,同比增幅分別為-12.1%、-24.2%、34.1%和-39.0%。環(huán)比方面,上海成交量腰斬了一半還多,深圳也下跌近5成。  

  成交價格方面,一線城市新建商品住宅成交均價為28008元/平方米,環(huán)比下滑6.8%,同比上漲15.2%。除了北京之外,3個一線城市樓價環(huán)比下跌幅度分別為-1.5%、-0.1%和-3.0%。安居客負責人分析認為,4月新房成交價格的下滑主要有兩方面原因:一是由于4月份集中供應的多為剛需型產品,成交結構調整致價格下滑,加上上海、深圳限購后,過熱的需求受到壓抑,致使中高端產品成交出現(xiàn)降溫;二是由于上海等城市控制高檔項目的預售許可證發(fā)放。 

  觀點  

  未來房企或面臨轉折

  近期,國家某權威報紙公布,在提及房地產時,多次預警一、二線城市房地產價格上漲過快、過度杠桿和刺激帶來的房地產泡沫風險等,透露出未來中國樓市將延續(xù)去庫存的基調,房地產將回歸自住型功能。

  專家預測,后續(xù)幾個城市或有收緊政策或者限購重啟的可能,包括南京、合肥、天津、杭州、廈門、武漢、鄭州等7個城市。這些城市近期或受蘇州市場影響,加快購房節(jié)奏,進而上演暴風雨前的最后一幕購房瘋狂潮。

  去年至今年年初,全國樓市大熱,不少房企加大了土地儲備,甚至不惜重金拍下地王。不過業(yè)內人士認為,當企業(yè)擴張的盲動性與市場調整期相遇時,或者房企未來再次遭遇不可預見的市場風險時,企業(yè)資金面的需求與市場流動性趨緊的矛盾就日益突出。在這樣的市場環(huán)境下,企業(yè)的層面就會表現(xiàn)出資金鏈危機的問題。甚至即使是大型品牌房企,目前也被同行收購股權,面臨命運的轉折點。因此,不惜一切代價挺進一、二線核心城市的戰(zhàn)略并不可取,如果在未來開發(fā)節(jié)奏中沒有踏準市場節(jié)拍,很有可能遭遇企業(yè)運營層面的最大風險,最終或面臨破產或收購的風險。


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