駐馬店房產(chǎn)在線訊 “二線城市取代一線城市成房價(jià)上漲先鋒”一時(shí)激起千層浪,駐馬店房產(chǎn)在線小編感覺這仿佛像一顆“炸彈”般迅速波及全國范圍的眾多二線城市。
日前,國家相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)公布70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)。與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市僅為5個(gè),而上漲的城市有65個(gè)。二線城市包辦了3月新房環(huán)比“漲幅榜”前三名,而一線城市已經(jīng)全面“掉隊(duì)”,深圳、廣州都在漲幅榜前十以外。專家稱,目前二線熱點(diǎn)城市的樓市快速升溫或?qū)?duì)未來漲幅產(chǎn)生透支,未來樓市政策收緊可能性加大。
新房價(jià)格環(huán)比增幅擴(kuò)大
同比方面,價(jià)格下降的城市有23個(gè),上漲的46個(gè),持平的1個(gè)。在同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為63.4%,最低為下降3.2%。
某知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均,計(jì)算得知,2016年4月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅1.1%,相比3月份0.9%的增幅出現(xiàn)了擴(kuò)大,且增幅為近12個(gè)月的最大。
二手房也呈現(xiàn)出普漲態(tài)勢(shì)。與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有10個(gè),上漲的51個(gè),持平的9個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為6.8%,最低為下降0.4%。與上年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有22個(gè),上漲的城市有47個(gè),持平的城市有1個(gè)。4月份,同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為56.1%,最低為下降7.2%。
一線城市房價(jià)漲幅掉隊(duì)
在房價(jià)上漲居前的城市中,二線城市全面取代一線城市,首次出現(xiàn)上漲前列基本被二線城市“包辦”的現(xiàn)象。合肥、廈門、南京三個(gè)城市環(huán)比上漲均超過4%,位居“漲幅榜”前三,其中合肥單月漲幅達(dá)5.8%。而從目前市場看,未在統(tǒng)計(jì)之內(nèi)的蘇州房價(jià)上漲也十分迅猛。這四個(gè)二線城市已追上甚至超過一線城市的漲幅。
一線城市的房價(jià)上漲速度已全面退居二線。4月,房價(jià)環(huán)比漲幅前十的城市還有上海、北京,其中上海環(huán)比漲3.6%,北京上漲3%,而廣州、深圳漲幅均為2.4%,未擠進(jìn)漲幅前十名。二手房方面,深圳二手房價(jià)格更是自2014年10月至今首次錄得下跌。而從同比漲幅看:除深圳、上海依然穩(wěn)居前二之外,南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%。
數(shù)據(jù)分析:
新建商品住宅價(jià)格
指數(shù)環(huán)比上漲
某知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)根據(jù)國家權(quán)威部門發(fā)布數(shù)據(jù)對(duì)一、二、三線70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均計(jì)算得知,4月份,一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為2.8%、1.4%和0.6%,而3月份分別為3.6%、1.1%和0.4%。一線城市的增幅有所收窄,而二、三線城市的增幅均有所擴(kuò)大。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn):
部分二線城市房價(jià)
或已透支未來漲幅
根據(jù)加測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,4月新建住宅成交面積環(huán)比下降12%,其中一線、二線、三四線降幅分別為20%、11%、3%。“一、二線城市中的部分地區(qū)由于政策收緊,市場成交出現(xiàn)較為明顯的回調(diào)。具體來看,3月末限購收緊的深圳、上海,4月新房成交量分別環(huán)比下降44%、32%!毕嚓P(guān)權(quán)威人士表示,二線熱點(diǎn)城市的樓市快速升溫,或?qū)?duì)未來漲幅產(chǎn)生透支。
“一線城市的房價(jià)偏高,使得部分資金開始撤出一線城市進(jìn)入二線城市,這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市。這也會(huì)增加部分二線城市政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。” 某知名專家表示,部分二線城市更有可能面臨嚴(yán)厲的政策管控。對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆科蠛唾彿空邅碚f,必須警惕此類政策調(diào)整所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
部分二線城市政策收緊的傳聞也已經(jīng)在市場上傳開。前日深夜,有市場傳聞稱,蘇州將召開會(huì)議,擬于5月23日公布、24日?qǐng)?zhí)行限購政策,限購涉及“購房者須滿足繳納社保一年以上,個(gè)人所得稅繳納2年以上,居住證滿一年”等。
經(jīng)過各渠道消息匯總,截至昨日17時(shí),尚未得到蘇州官方回應(yīng)。但記者發(fā)現(xiàn),蘇州3月份便已開始執(zhí)行“限價(jià)政策”,規(guī)定新房申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高,6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%。隨后,蘇州4月新房成交量環(huán)比下滑三成。
確山縣3000元/m²
驛城區(qū)4000元/m²
驛城區(qū)3800元/m²
泌陽縣2500元/m²
新蔡縣2900元/m²
汝南縣3100元/m²
驛城區(qū)22萬元
高新區(qū)22.3萬元
驛城區(qū)24萬元
驛城區(qū)21萬元
驛城區(qū)45萬元
驛城區(qū)23.8萬元