記錄時間 | 均價 | 最低價 | 最高價 | 價格說明 |
2016-10-22 | 3801元/平方米 | - | - | 一房一價,正在清盤,詳詢售樓部 |
2016-09-28 | 3977元/平方米 | - | - | 一房一價 |
2016-08-22 | 4200元/平方米 | - | - | 一房一價 |
2016-05-05 | 4200元/平方米 | - | - | 一房一價 |
駐馬店御苑城項目位于駐馬店天中山大道與文化路交匯處(原老黃淮學院校區(qū)),地塊東至天中山大道,南至文化路,西至規(guī)劃靖宇路,北至雪松大道。規(guī)劃建設(shè)用地66789.55平米,基地現(xiàn)狀標高為86.89,87.39米。由駐馬店鴻基置業(yè)有限公司投資開發(fā)。
項目與用地:以高層住宅為主,含相關(guān)配套的中高檔社區(qū)。
地上計容總建筑面積:233763平米。
一、項目定位:1、功能定位:集居住、商業(yè)、休閑及社區(qū)服務于一體的大型城市綜合社區(qū)。2、風格定位:建筑,傳統(tǒng)景觀、城市街區(qū)主義。
二、規(guī)劃理念:該項目規(guī) 劃建設(shè)成一個集居住、商業(yè)、休閑于一體的大型城市綜合社區(qū)。小區(qū)合理設(shè)置出入口,各住宅組團之間通過綠化以及區(qū)間道路分隔,形成景觀優(yōu)美安靜悠閑的住宅空間,協(xié)調(diào)內(nèi)外部環(huán)境條件,注重用地分配、交通組織、防火安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、節(jié)約能耗、抗震設(shè)防等重要原則,體現(xiàn)對老弱病殘人士的人道主義關(guān)懷。營造生態(tài)花園式的居住空間,開放共享空間、動靜分區(qū),景觀序列張弛有度,人、建筑、社區(qū)在多元共存下和諧演進。
三、設(shè)計策略:以南北向的中央文化廣場主軸為中心樞紐,東西兩地塊的高層區(qū)形成一個個組團,并通過主軸來串聯(lián),整個地塊布置為南低北高、西高東低,保證最多的戶數(shù)享受到自然景觀視野及良好日照,沿南北向中央文化廣場為主軸布置區(qū)內(nèi)大戶型,地避開城市道路、噪音的影響。住宅布局采用點板結(jié)合式布局,建筑朝向主要為北偏西6.08度,在建筑物的朝向上獲得利益,迎合夏季主導風向,程度的保證建筑夏季通風涼爽,冬季日照充足。
四、道路交通布局:1、停車設(shè)計:滿足機動車一輛一戶的設(shè)置要求,整個地塊設(shè)商業(yè)區(qū)地下車庫(全機械車位),合理設(shè)置地庫出入口。地面停車的沿小區(qū)環(huán)路外側(cè)設(shè)置,將地面車位對住戶的影響。非機動車停車安排于單元地下室,停放數(shù)量達到戶均0.9輛的設(shè)置要求。2、流線系統(tǒng)設(shè)計:地塊外圍有著非常便捷的城市道路系統(tǒng),方便車流到達各個停車區(qū)域及出入地下車庫。地塊南側(cè)的建筑形式形成小區(qū)的主要通道。高層區(qū)域內(nèi)的大面積綠化,趣味步道,排層平臺上的小徑串聯(lián)著每個高層組團,人車分流。人行系統(tǒng)充分趣味化,人性化是小區(qū)。3、交通組織:小區(qū)的出入口設(shè)于中央文化廣場中心處,靖宇路、文化路設(shè)一車行主口,東側(cè)設(shè)一人行次入口(兼緊急消防入口),北側(cè)設(shè)緊急消防入口。住宅停車一輛一戶設(shè)置,主要設(shè)置與地面,地下結(jié)合設(shè)置停車位;商業(yè)按100平米兩輛設(shè)置,主要放于地下車庫?倯魯(shù)1863戶,機動車位2563個,非機動車位1677個。
五、景觀綠化布局:規(guī)劃沿地塊南北向線性的中央文化生活廣場景觀主軸,高層組團則生長在景觀主軸兩邊,點和線結(jié)合的方式是住宅區(qū)景觀系統(tǒng)的主脈。
六、公共服務配套系統(tǒng)布局:項目內(nèi)配套有35000平米商業(yè)及2884平米的社區(qū)配套用房。
七、建筑及空間形態(tài)布局
1、商業(yè)配套
a、設(shè)計參數(shù):(1)建筑使用年限:50年(2)建筑類別:多層建筑(3)耐火等級:二級(4)屋面防水等級:Ⅲ級(5)抗震設(shè)防:抗震防烈度為7級
b、總平面設(shè)計:商業(yè)配套位于中央文化生活廣場及沿街設(shè)置餐飲及綜合娛樂設(shè)施,沿商業(yè)與住宅地塊之間內(nèi)接設(shè)置便利商業(yè)、老年活動室、居委會、文化活動室、服務站、業(yè)委會用房和獨立辦公管理用房。
c、建筑設(shè)計:商業(yè)配套中商業(yè)為地上二、三層;小區(qū)配套設(shè)施設(shè)于住宅底層。
d、商業(yè)配套在功能設(shè)置上參照業(yè)主要求及相關(guān)規(guī)范,結(jié)合管理的實際,綜合了小區(qū)級和街坊級的部分公共服務設(shè)施,具備:超市、銀行、郵政、餐飲、洗衣房、美容美發(fā)店、藥店、書店、維修、文化活動室、老年活動室、健身房、公共活動站等多項內(nèi)容。
2、高層住宅
a、設(shè)計參數(shù):(1)建筑使用年限:70年(2)建筑類別:高層住宅(3)耐火等級:一級(4)屋面防水等級:Ⅱ級(5)抗震設(shè)防:抗震設(shè)防烈度為7級
b、總評設(shè)計:住宅地塊均為高層住宅區(qū)。地塊內(nèi)布置了9棟33層住宅;其余均為24、27層高層住宅。爭取了良好的視覺景觀,同時也使整個小區(qū)有圍合的空間效果、內(nèi)部環(huán)境更為靜謐。
c、建筑設(shè)計:建筑設(shè)計從理性角度出發(fā),合理安排功能與空間的聯(lián)系,滿足實用于美觀的要求。房間以客廳為居室核心,動靜分區(qū),潔污分離,合理處理公共空間與私密空間、就餐空間與居寢空間、工作空間的關(guān)系。南北通透,自然通風良好。南面設(shè)置大陽臺,充分享受陽光及內(nèi)部小區(qū)一覽無余的景致。樓宇錯落的布置更強化了這種視覺通道的概念。
八、建筑風格及立面形式:住宅戶型設(shè)計力求舒適,布置合理,房型以大面寬小進深的高層住宅為主。住宅造型時尚典雅,強調(diào)雕塑感和標志性,形成不同方向的形體交錯,并以此為基礎(chǔ)演繹出若干種或端莊穩(wěn)重,或活潑靈動的建筑形態(tài)和簡潔洗練,清晰明快,時尚典雅的總體風貌。