駐馬店御苑城項目位于駐馬店天中山大道與文化路交匯處（原老黃淮學院校區(qū)），地塊東至天中山大道，南至文化路，西至規(guī)劃靖宇路，北至雪松大道。規(guī)劃建設(shè)用地66789.55平米，基地現(xiàn)狀標高為86.89，87.39米。由駐馬店鴻基置業(yè)有限公司投資開發(fā)。

       項目與用地：以高層住宅為主，含相關(guān)配套的中高檔社區(qū)。

       地上計容總建筑面積：233763平米。

       一、項目定位：1、功能定位：集居住、商業(yè)、休閑及社區(qū)服務于一體的大型城市綜合社區(qū)。2、風格定位：建筑，傳統(tǒng)景觀、城市街區(qū)主義。

       二、規(guī)劃理念：該項目規(guī)    劃建設(shè)成一個集居住、商業(yè)、休閑于一體的大型城市綜合社區(qū)。小區(qū)合理設(shè)置出入口，各住宅組團之間通過綠化以及區(qū)間道路分隔，形成景觀優(yōu)美安靜悠閑的住宅空間，協(xié)調(diào)內(nèi)外部環(huán)境條件，注重用地分配、交通組織、防火安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、節(jié)約能耗、抗震設(shè)防等重要原則，體現(xiàn)對老弱病殘人士的人道主義關(guān)懷。營造生態(tài)花園式的居住空間，開放共享空間、動靜分區(qū)，景觀序列張弛有度，人、建筑、社區(qū)在多元共存下和諧演進。

       三、設(shè)計策略：以南北向的中央文化廣場主軸為中心樞紐，東西兩地塊的高層區(qū)形成一個個組團，并通過主軸來串聯(lián)，整個地塊布置為南低北高、西高東低，保證最多的戶數(shù)享受到自然景觀視野及良好日照，沿南北向中央文化廣場為主軸布置區(qū)內(nèi)大戶型，地避開城市道路、噪音的影響。住宅布局采用點板結(jié)合式布局，建筑朝向主要為北偏西6.08度，在建筑物的朝向上獲得利益，迎合夏季主導風向，程度的保證建筑夏季通風涼爽，冬季日照充足。

        四、道路交通布局：1、停車設(shè)計：滿足機動車一輛一戶的設(shè)置要求，整個地塊設(shè)商業(yè)區(qū)地下車庫（全機械車位），合理設(shè)置地庫出入口。地面停車的沿小區(qū)環(huán)路外側(cè)設(shè)置，將地面車位對住戶的影響。非機動車停車安排于單元地下室，停放數(shù)量達到戶均0.9輛的設(shè)置要求。2、流線系統(tǒng)設(shè)計：地塊外圍有著非常便捷的城市道路系統(tǒng)，方便車流到達各個停車區(qū)域及出入地下車庫。地塊南側(cè)的建筑形式形成小區(qū)的主要通道。高層區(qū)域內(nèi)的大面積綠化，趣味步道，排層平臺上的小徑串聯(lián)著每個高層組團，人車分流。人行系統(tǒng)充分趣味化，人性化是小區(qū)。3、交通組織：小區(qū)的出入口設(shè)于中央文化廣場中心處，靖宇路、文化路設(shè)一車行主口，東側(cè)設(shè)一人行次入口（兼緊急消防入口），北側(cè)設(shè)緊急消防入口。住宅停車一輛一戶設(shè)置，主要設(shè)置與地面，地下結(jié)合設(shè)置停車位；商業(yè)按100平米兩輛設(shè)置，主要放于地下車庫�？倯魯�(shù)1863戶，機動車位2563個，非機動車位1677個。

        五、景觀綠化布局：規(guī)劃沿地塊南北向線性的中央文化生活廣場景觀主軸，高層組團則生長在景觀主軸兩邊，點和線結(jié)合的方式是住宅區(qū)景觀系統(tǒng)的主脈。

        六、公共服務配套系統(tǒng)布局：項目內(nèi)配套有35000平米商業(yè)及2884平米的社區(qū)配套用房。

        七、建筑及空間形態(tài)布局

         1、商業(yè)配套

         a、設(shè)計參數(shù)：（1）建筑使用年限：50年（2）建筑類別：多層建筑（3）耐火等級：二級（4）屋面防水等級：Ⅲ級（5）抗震設(shè)防：抗震防烈度為7級

         b、總平面設(shè)計：商業(yè)配套位于中央文化生活廣場及沿街設(shè)置餐飲及綜合娛樂設(shè)施，沿商業(yè)與住宅地塊之間內(nèi)接設(shè)置便利商業(yè)、老年活動室、居委會、文化活動室、服務站、業(yè)委會用房和獨立辦公管理用房。

         c、建筑設(shè)計：商業(yè)配套中商業(yè)為地上二、三層；小區(qū)配套設(shè)施設(shè)于住宅底層。

         d、商業(yè)配套在功能設(shè)置上參照業(yè)主要求及相關(guān)規(guī)范，結(jié)合管理的實際，綜合了小區(qū)級和街坊級的部分公共服務設(shè)施，具備：超市、銀行、郵政、餐飲、洗衣房、美容美發(fā)店、藥店、書店、維修、文化活動室、老年活動室、健身房、公共活動站等多項內(nèi)容。

         2、高層住宅

         a、設(shè)計參數(shù)：（1）建筑使用年限：70年（2）建筑類別：高層住宅（3）耐火等級：一級（4）屋面防水等級：Ⅱ級（5）抗震設(shè)防：抗震設(shè)防烈度為7級

         b、總評設(shè)計：住宅地塊均為高層住宅區(qū)。地塊內(nèi)布置了9棟33層住宅；其余均為24、27層高層住宅。爭取了良好的視覺景觀，同時也使整個小區(qū)有圍合的空間效果、內(nèi)部環(huán)境更為靜謐。

         c、建筑設(shè)計：建筑設(shè)計從理性角度出發(fā)，合理安排功能與空間的聯(lián)系，滿足實用于美觀的要求。房間以客廳為居室核心，動靜分區(qū)，潔污分離，合理處理公共空間與私密空間、就餐空間與居寢空間、工作空間的關(guān)系。南北通透，自然通風良好。南面設(shè)置大陽臺，充分享受陽光及內(nèi)部小區(qū)一覽無余的景致。樓宇錯落的布置更強化了這種視覺通道的概念。

         八、建筑風格及立面形式：住宅戶型設(shè)計力求舒適，布置合理，房型以大面寬小進深的高層住宅為主。住宅造型時尚典雅，強調(diào)雕塑感和標志性，形成不同方向的形體交錯，并以此為基礎(chǔ)演繹出若干種或端莊穩(wěn)重，或活潑靈動的建筑形態(tài)和簡潔洗練，清晰明快，時尚典雅的總體風貌。